理性回歸：嚴防樓市大起大落
撲朔迷離的樓市，在2008年上半年釋放出新信號后，究竟會走向何方？
一些專家認為，當前房地產(chǎn)市場成交量低迷，正是市場步入積極調(diào)整狀態(tài)的信號；夸大調(diào)整的危害，鼓吹房地產(chǎn)“救市”則是非常危險的。
從全球房地產(chǎn)市場價格走勢曲線來看，任何一個市場都存在著一個波動周期。一般而言，越是房地產(chǎn)市場成熟的經(jīng)濟體，周期內(nèi)價格波動越平緩。而越是新興房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟體，房價波動周期時間越短，價格波動越劇烈。
ＳＯＨＯ中國總裁潘石屹(博客)表示，當前開發(fā)商確實遇到不少困境，如從緊貨幣政策將減少按揭貸款，如何應對需求量的變化和資金緊張；面對保障性住房，產(chǎn)品定位如何找準市場需求等，但這些也恰恰表明房地產(chǎn)市場也要進入自我調(diào)整和修復階段，從過熱向理性回歸。
對于少數(shù)房價較高的地區(qū)，不少專家認為，房價的適當回落是正常的。樓市走向理性回歸的步伐有多快，主要取決于宏觀經(jīng)濟的總體走勢。
第一季度，國內(nèi)生產(chǎn)總值增長10．6％；城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資在今年前5個月完成4萬億余元，同比增長25．6％；夏糧連續(xù)5年豐收已成定局……經(jīng)濟運行依然總體向好，無疑為房地產(chǎn)市場逐步走向理性回歸創(chuàng)造良好的環(huán)境。
與此同時，我們也看到，國內(nèi)一系列困難和不確定因素的沖擊，給中國樓市逐步走向理性回歸帶來挑戰(zhàn)。
清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說：“中國住房市場要經(jīng)歷一個相當?shù)恼{(diào)整期，去消化前兩年形成的價格泡沫，使之回歸與經(jīng)濟基本面及居民家庭支付能力基本協(xié)調(diào)的水平。如果宏觀經(jīng)濟進入緩慢增長階段，這個調(diào)整期可能還會延長。”
從歷年對樓市調(diào)控的過程看，地方政府、銀行、開發(fā)商在內(nèi)的多種強勢利益相關群體的影響依然不可小視。特別是一些地方政府以各種理由的托市行為，將加重樓市不可預料的風險。
進入2008年，受美國次貸危機影響，不少歐美國家房價回落，一部分熱錢開始尋找新的投資區(qū)域和渠道。而受奧運會、世博會等利好因素的影響，在人民幣升值預期下，境外資金流入逐利，更是攪動了并不平靜的樓市，給中國房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來新的復雜性。
盡管理性回歸之路艱難，但防止樓市的大起大落始終是各方的共識。
對于樓市泡沫，要一點點擠出。陳長纓說：“房價的暴漲暴跌，對消費者、對行業(yè)、企業(yè)來說都是一種很大的傷害。現(xiàn)在房價逐步穩(wěn)定，剛性需求得到有效釋放，有助于房地產(chǎn)業(yè)獲得更為穩(wěn)定健康的發(fā)展環(huán)境。”
高房價問題不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)的問題，上關乎數(shù)萬億元的商業(yè)貸款和個人貸款，下涉及幾十個相關行業(yè)，中間還夾雜著千家萬戶。這決定了任何過速的“休克療法”都是危險的，樓市調(diào)控不能指望畢其功于一役，只能采用“漸進療法”。專家建議通過不斷釋放調(diào)控信號來干預市場預期，切實增加廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房、中小戶型中低價位房的有效供給，以舒緩供求關系；同時，收緊房貸，讓銀行緩釋風險。
與此同時，隨著在整個經(jīng)濟發(fā)展中支撐行業(yè)作用的日益提升，房地產(chǎn)業(yè)的理性回歸不止關乎行業(yè)的健康發(fā)展，而且關乎整個國民經(jīng)濟的健康發(fā)展，防止房市的大起大落從而成為經(jīng)濟建設的一項重要目標。展望2008年下半年的樓市走勢，讓人們靜下心來考慮經(jīng)濟和社會的可持續(xù)發(fā)展等更深層的問題。顯然，擠出樓市多年累積的泡沫，保持健康可持續(xù)發(fā)展，才是中國房地產(chǎn)市場應有的常態(tài)。（記者陳芳 杜宇 朱立毅）
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