盡管在上海樓市的價格依然高高在上,但從近期的市場觀望情緒來看,看空者明顯增多。看空的理由除了對中國經濟的擔憂、宏觀政策繼續緊縮的預期已經產生樓市下跌的效應外,擔心外資撤離造成樓市的突發性暴跌也成為很多消費者關注的焦點。分析人士認為,雖然長期看上海樓市依然有投資空間,但不排 除短期出現調整的情況,而調整的時間與幅度將和經濟趨勢、政策走向密切相關。
豪宅也在跌
一直被視為上海樓市最具有投資價值,也是最抗跌的豪宅板塊,近日也出現小幅下跌,這令人感覺到一絲不祥之兆。
記者獲悉,李嘉誠的和記黃埔旗下樓盤御翠豪庭日前新推出的一批房源中,有162套以33806元/平方米的低價成交,這比此前該樓盤的均價降了近25%。而受御翠豪庭高達萬元的降價影響,上周上海商品住宅成交均價為16648元/平方米,跌幅達到4%。
李嘉誠的低價拋盤出乎不少業內人士意料,但從另一方面看,卻又在意料之中。因為不久前,李嘉誠旗下上市公司和記港陸宣布,將旗下位于上海長樂路的寫字樓世紀商貿廣場以44.38億元人民幣售予亞太置地有限公司,這筆交易給和記港陸帶來21億元的收益。而在李嘉誠拋售樓盤的同時,多年來一直在上海樓市大手筆收購的摩根斯坦利也露出了“出貨”的跡象,有消息稱,摩根斯坦利正計劃出售旗下兩棟物業,目前正在尋找接盤者。
在上海樓市波瀾壯闊的漲潮中,豪宅一直是上海樓市的先行者,出現很多令普通百姓和投資者覺得不可思議的價格和案例。即便在樓市氣氛緊張,成交量低迷的時候,豪宅仍然是很多人心目中不破的堡壘。分析人士指出,御翠豪庭的降價銷售或許只是李嘉誠對內地樓市投資的一種策略,但其帶來的心理沖擊無疑是巨大的。
開發商推盤熱情下降
豪宅降低姿態的上周,上海樓市的成交量微弱上漲,仍顯低迷。
佑威房地產研究中心的監測數據顯示,在大量上市新盤成交的帶動下,上周上海樓市的成交量依然保持上升之勢。上周共成交商品房37.17萬平方米,環比上升2%;平均成交價格則下跌3%,15551元/平方米。其中,商品住宅的成交量達28.73萬平方米,環比上升7%,均價則下跌了4%,為16648元/平方米。
開發商的推盤熱情明顯下降。上周,上海市共有28批商品房(剔除動遷配套房,下同)上市,共推出27.99萬平方米新房源,與6月第一周大量新盤上市相比,下滑幅度高達51%。其中,有11批是商品住宅房源共19.07萬平方米,環比也下滑了35%。
事實上,在成交低迷的背后,開發商們正在為資金問題焦頭爛額。由于銀根緊縮的趨勢沒有絲毫變化,長期依賴銀行輸血的開發商們開始面臨斷炊的問題,尋找資金成為很多開發商的第一要務。在不肯降價銷售的情況下,開發商大多將目光投向了民間資本,但房地產的高風險讓借貸利率飆升,有些利率甚至高達35%以上,這已經超出了國家規定的非金融借貸利率的最高限額。(李良)
|