早報(bào)特派記者 金蓓蕾 發(fā)自越南胡志明市 河內(nèi)
在河內(nèi)市郊的公路兩旁，每隔數(shù)公里就能見到幾排毛坯房突兀地從稻田中拔起，無門無窗，有些甚至沒有涂料，只留紅磚水泥裸露在外。“這些都是以前亂蓋的公寓樓，四五年了都沒賣出去。”越南出租車司機(jī)小陳說，“我每次經(jīng)過這條路都能看到，它們永遠(yuǎn)是這樣，真煞風(fēng)景。”
老百姓 |
樓市混亂 房?jī)r(jià)大跌
越南房地產(chǎn)市場(chǎng)今年以來跌入低谷，在過去的幾個(gè)月中交易量嚴(yán)重萎縮。據(jù)全球商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理士(CBRE)數(shù)據(jù)顯示，胡志明市的住房及公寓價(jià)格已經(jīng)至少下跌30%-40%，一些未完工的項(xiàng)目?jī)r(jià)格下降了25%-30%。世邦魏理士越南區(qū)總經(jīng)理馬克·湯森認(rèn)為，降價(jià)拋售的房產(chǎn)商是因?yàn)榧毙璎F(xiàn)金來支付貸款或有打算將資金用于其他機(jī)會(huì)。除非股市有了明顯好轉(zhuǎn)、通脹壓力有所緩解、銀行利率也可以穩(wěn)定下來，否則折價(jià)拋售的情況會(huì)一直存在，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌。
近年來，狂熱的投資給越南帶來一個(gè)無序的樓市，盲目投資蓋樓在各大城市非常普遍。在河內(nèi)，一些商品住房在“冷凍”三四年后，不得不以低于底價(jià)15%的價(jià)格拋售，但仍乏人問津。在河內(nèi)的高檔地段西湖區(qū)，新造的公寓樓售價(jià)4000萬盾/平方米(約合人民幣2萬元/平方米)。對(duì)于年均收入8300萬-9960萬盾的百姓來說，幾乎是天價(jià)。而在河內(nèi)市郊，2億到3億盾(約合人民幣8.3萬-12.4萬元)可以買到100平方米的毛坯房。
通貨膨脹、利率和貨幣貶值對(duì)樓市是極大挑戰(zhàn)。無論是市場(chǎng)投機(jī)商、房地產(chǎn)開發(fā)商，還是打算購買他們第一套住房的家庭或準(zhǔn)備改善現(xiàn)有住房條件的人，他們的信心都遭受了很大的打擊。
胡志明市樓價(jià)大跳水現(xiàn)象最為嚴(yán)重，當(dāng)?shù)厝A人說30萬人民幣就可以買到三室一廳。“我去年貸款買的房子價(jià)格已經(jīng)縮水了40%，而我在股市里的資產(chǎn)也在縮水，現(xiàn)在每個(gè)月的工資大部分都拿來還銀行貸款，日子過得很緊。”胡志明市某船運(yùn)公司越南職員李明陽皺著眉頭告訴記者，“由于銀行收縮房貸規(guī)模，提高了利率，房產(chǎn)商只好拋售樓房來緩解資金壓力，直接導(dǎo)致了樓價(jià)大跌。”
開發(fā)商 |
資金困難 工程延期
房地產(chǎn)投資商現(xiàn)在都希望工程能延期，這樣就可在支付工程款上喘口氣。
根據(jù)摩根士丹利最近發(fā)布的一項(xiàng)報(bào)告，今年以來，越南的建筑成本升高了40%。胡志明市的建筑工程延期現(xiàn)象嚴(yán)重。負(fù)責(zé)建造胡志明市中心附近一棟18層樓高公寓的老板向記者訴苦：“去年底大樓剛打完地基時(shí)，我以每平方米1200萬盾的價(jià)格賣出了幾百套公寓。那個(gè)時(shí)候正值樓市泡沫的頂峰，房子賣得很快。可是今年初，大樓剛建了3層，建筑材料大漲，剩下的那15層比前3層要貴很多。我想說服投資商一起來承擔(dān)飛漲的建筑費(fèi)，可是他們大部分都不肯。”
對(duì)于開發(fā)商來說，現(xiàn)在不得不非常謹(jǐn)慎地處理預(yù)算和收入平衡問題，大部分開發(fā)商都已經(jīng)采取了取消辦公硬件設(shè)施的預(yù)算和停止招聘新員工等措施。
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