“現(xiàn)在樓市交易的慘淡狀況，已經快趕上五年前‘非典時期’。”在昨天新浪“網上售樓處”的新聞發(fā)布會上一位開發(fā)商坦言。在樓市“紅五月”沒有如期而至、銀行催款電話一天比一天密集的嚴峻形勢下，許多開發(fā)商希望借助網上售樓等新方式做“最后一搏”。
北京樓市啟動新一輪促銷潮
“去年售樓處還沒建好房子就一售而空，今年花了百萬裝修的售樓處一天也沒幾個看房人，市場情況已經快趕上五年前‘非典時期’了。”談到目前的市場狀況，一直矜持的開發(fā)商開始變得焦慮。對于一年來樓市“過山車”式的起起落落，他連連感慨：“沒想到，不正常！”
開發(fā)商的焦慮已經通過樓市數(shù)據(jù)得以體現(xiàn)，在經歷今年前四個月的“春寒”之后，作為樓市銷售傳統(tǒng)旺季的“紅五月”并沒有給開發(fā)商一個滿意的交待。來自北京市房屋交易管理網的數(shù)據(jù)顯示，5月北京商品房共計成交11630套，較去年同期下降兩成。從端午節(jié)開始，北京樓市又進入新一輪的打折促銷風潮。
不過，在開發(fā)商加快開發(fā)步伐下，樓市格局已經開始逆轉。招商證券本周一份研究報告顯示，中國樓市的供求狀況今年已經發(fā)生逆轉，目前市場供過于求的格局已經顯現(xiàn)。報告的主要執(zhí)筆者之一——招商證券宏觀分析師胡魯濱表示，“中國的房價已經虛高13%，除了深圳外，現(xiàn)在沒有調整的一線城市房價都將會調整，這個調整將會發(fā)生在今年第三季度或第四季度。”
開發(fā)商試圖網上“最后一搏”
對于開發(fā)商而言，樓市低迷情況下資金鏈的緊張將是眼下最難過的關卡。胡魯濱分析稱，如果樓市成交量一直維持現(xiàn)在的低迷狀態(tài)，開發(fā)商原本就吃緊的資金鏈將雪上加霜。“房地產企業(yè)資金來源大部分都是銀行的錢，在央行上調存款準備金率等政策影響下，開發(fā)商向銀行貸款將越發(fā)困難，現(xiàn)在最務實的出路就是趕快把房子賣出去，加速資金回流”。
事實上，在成交量低迷狀況下，曾經“把房子當白菜賣”的開發(fā)商開始增加賣房技術含量，將房子拿到網上賣，希望借助新浪等門戶網站做“最后一搏”。據(jù)新浪房產事業(yè)部總經理羅軍透露，在樓市觀望氣氛濃厚的大環(huán)境下，許多開發(fā)商已經對“網上售樓處”興趣濃厚，首批在網上賣房的開發(fā)商已經有五十多家。
不過，對于未來樓市何時回暖，開發(fā)商心里還是沒底。業(yè)內人士表示，“現(xiàn)在的市場情況下已經很難判斷樓市何時轉暖，有可能是今年年底，也有可能是兩年以后。”胡魯濱建議，要想樓市交易量真正釋放，開發(fā)商除了打折促銷之外，還是要降價，使得價格回歸理性。(記者 邢飛)
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