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京樓市現新舊樓“倒掛” 部分二手房報價超新房
中國發展門戶網 www.chinagate.com.cn  2008 年 06 月 25 日 
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資料圖。 圖片來源:市場報

目前廣州、深圳等地都出現了一二手房房價“倒掛”的現象,那么究竟什么是一二手房的價格“倒掛”呢?其中的原因究竟是什么呢?

什么是一二手房價格“倒掛”?

房產中介機構我愛我家表示:一般而言,同地段的新建商品房的售價總要高于二手房的售價,但在新房銷售遇冷時,部分開發商由于迫于賣房套現,使一手樓盤售價低于同地帶二手樓盤的售價,這樣樓市就出現了一二手房價格“倒掛”現象。

北京是否出現價格“倒掛”現象?

我愛我家表示,在北京這種情況并不多,因為從北京城八區目前的樓市來看,地段仍舊是決定房價的重要指標。在北京目前只有少數區域的樓盤可能會出現一二手樓盤“倒掛”的現象。

據我愛我家百子灣區域的置業顧問表示,以東三環到東四環的之間的幾處樓盤為例,美景東方三期,也就是現在的優品國際公寓,開盤時的價格在1.8萬元/平方米,由于受市場因素的影響,目前的價格已經降到了1.7萬元/平方米左右。禧福匯,也從2萬元/平方米降到1.8萬元/平方米。在部分一手樓盤下降的情況下,同地帶的二手樓盤的價格卻只升不降,據了解,目前山水文園的二手市場買賣均價已經達到2.3萬元/平方米。

價格“倒掛”現象出現的原因

針對同一地帶二手房比一手房價格還貴的原因,我愛我家百子灣區域的置業顧問表示,摒除地段因素外,這和樓盤的自身品質有很大關系。山水文園,由于在北京有良好的信譽,從居住品質來看,高達65%的綠化率以及樓間距70米的低層板樓住宅,一直受到購房人的歡迎。

我愛我家表示,出現上述一二手房“倒掛”現象畢竟只是少數,但產生這種現象的原因概括出來主要分為以下3個方面:

首先,部分開發商需要迅速回籠資金,所以出現部分一手樓盤打折降價的現象。其次,二手房小業主大都沒有嚴重的資金壓力,雖然也出現了議價松動,但幅度有限,因此二手房成交價相對穩定。第三,從市場情況來看,目前很多一手樓盤是期房,不能立即入住,在這種局勢下,購買人群還要面臨很多不確定因素,如果通過正常程序購買二手房,既可以預防風險,又可以即買即住。再加上二手房的周邊配套設施已經十分完善,在這種情況下,同等地帶很可能會出現一二房“倒掛”的現象。

對購房人的建議

從目前北京樓市的整體情況來看,盡管一些一手樓盤“拼力”打折,但大家一定要關注這些打折樓盤的地理位置以及樓盤的品質,因為從真實情況來看,打折也只是出現在部分戶型、朝向等不太好的位置,所以各位置業人士一定要擦亮眼睛仔細權衡。此外,從目前北京二手樓盤的價格來看,價格已經趨于穩定,所以有購房需求的人要適時的抓住機遇,為投資和置業節約成本。(王冰凝)

來源: 市場報

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