2008年第一季度，北京住宅市場平淡。 中新社發 追影 攝
中新社北京七月二日電 題：奧運能否成為北京樓市“拐點”？
七年前北京成功申奧后，北京等地樓盤就開始頻頻炒做“奧運概念”，房價更是一路高歌猛進。進入二00八年后，中國房地產市場面臨調整，市場交易普遍蕭條，業界擔憂，奧運效應可能已被北京房地產提前“嚴重透支”，離奧運會開幕僅有月余，奧運是否會成為北京樓市“拐點”？
北京城北，奧運場館“鳥巢”和“水立方”已成為的一道地標性建筑。同樣具有標志性的是附近樓盤的價格。在國家游泳館“水立方”正西側，一幢名為盤古大觀的公寓目前均價已達每平米六點五萬元人民幣。而在二00一年北京申奧成功之前，奧運會場館周邊地區的平均房價僅在四五千元人民幣之間。
國奧村、中體奧林匹克花園、北京奧林匹克花園、東亞奧北中心、上奧世紀中心、新奧洋房，目前北京主打奧運題材的樓盤不下幾十個，而在過去兩年間，多數樓盤的售價翻了一番。
有業內人士擔憂，北京高居不下的房價可能已經透支了奧運概念。
奧運會對舉辦城市的經濟拉動作用有目共睹，奧運會使北京、天津、青島這些參與城市的基礎設施大力提升，城市面貌大大改善。奧運期間，由于參賽人員和大批旅客的到來，北京等地的旅館、酒店、公寓的租金和價格明顯上升。
“這些年來北京房地產市場的持續繁榮和活躍有一定程度的奧運動因。但奧運會本身和支撐北京房地產市場增長的主要需求之間并沒有直接關聯。”專家認為，房屋的價格是由市場供求關系決定的。北京房價上漲的最根本動因還是消費升級和實際需求拉動的結果。
首先，根據調研，北京房地產開發項目三分之一左右為外地甚至境外的買家所購買。由于北京土地資源及供給能力有限，北京房價上漲有部分原因是由外地人強大的購買力所拉動。
其次，奧運會不會帶來新的住房需求。奧運會主辦地吸引的主要是一些以旅客為主的過渡人群，他們總有一天會離開。很多觀看奧運或者借奧運到中國旅游的人，不會因為北京舉辦奧運會就在中國或者北京買房，再加上“限外令”等政策影響，外商來大陸投資性購房并非易事。
同時，去年央行連續六次加息，購房者貸款供樓的壓力越來越大，而“二套房利率”的提高，對炒房者的打擊很大。當前，北京房價居高不下，而市場觀望氣氛濃厚，主要是宏觀經濟基本面所決定的。可以說，相比于政府的宏觀調控政策，尤其是金融政策，奧運會對中國房地產市場的影響有限。從這點來說，二00八年奧運會對于北京乃至全國的房價漲跌影響有限。
自從二00一年成功申奧后，北京城市改造方面的總預算已超過四百億美元，其中大部分用于改善環境和城市基礎設施擴建。業內預測，隨著基礎設施的擴建、新商業區的形成，以及城郊住宅中心的發展，奧運會將對北京房地產市場帶來長期、積極的影響。而環境和交通的改善不僅使北京更加“宜居”，也成為能吸引更多創業和投資者的“樂土”。(記者 阮煜琳)
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