7月份的上海樓市，熱鬧非凡。供應緊縮所造成的影響，已經從房產產業鏈的源頭———土地市場開始顯現。最為矚目的是，7月份成交的寶山區四幅純住宅用地再次以超過底價1倍以上的價格中標，樓板地價便已接近甚至超過了同區域的在售房價。隨著地價在各大開發商追捧之下一漲再漲，對于房價預期值的提升，使得上海樓市各個細分市場同樣水漲船高。
受供應持續走低影響，7月份的上海住宅市場表現尤其吃香。雖然由于優質房源供應減少而導致成交量有所放緩，但新盤上市消化速度普遍加快。從市場需求方面來看，上海全市供求矛盾在7月份進一步加劇。雖然有大量配套商品房和動拆遷房源推向市場，但對于商品房市場在需求驅動下的持續高企影響有限。從成交單價分布來看，4000元/平方米以下的低價位段增長明顯，而20000元/平方米以上的價格區間則沒有變化，價格段的兩極分化明顯。
上海二手房市場與新房市場的聯動性早已形成，7月份的二手樓市明顯處于賣方市場。受后市看好影響，房東紛紛將房源掛牌價格實行向上調整。從總體來看，7月成交量雖然有所回落，但仍然處于成交高位態勢。整體上海房地產市場供求失衡的影響，已經從土地一級市場折射至二手房的三級市場之中。一方面，房東惜售心態導致市場價格上漲明顯，另一方面，客戶追漲心理又間接助推房價上升。此外，根據上海中原地產提供的資料，投資者開始大面積進入上海樓市，受到這部分人士青睞，上海高檔樓盤集中板塊近期交投活躍。受到影響，普通購房者的購房心理發生明顯變化，隨著房價的快速上漲，更多購房者會以一種自住加投資的心態來購房，從而使得市場需求進一步擴大。
今年上海最受注目的地王，當數市中心黃金地段的黃浦區163號地塊。這位被業內外公認為“近年上海公開土地市場中位置最好的一幅用地”，其土地掛牌起始價格便高達17.18億元，樓板價達到26108元/平方米，上海地價之最已成定局。受到地價漲勢驅動，兼之甲級寫字樓市場供應緊縮的現狀，與之相適應的是，上海房地產投資市場對于商辦物業的興趣也在持續升溫，僅今年上半年就已有5個項目涉及寫字樓。在整體投資市場中，針對寫字樓物業的投資占比明顯提高。而無論是土地價格還是收購熱潮，對于上海寫字樓市場的后市推動作用顯而易見。
商鋪市場由于其專業化，整體成交走勢并未受到住宅市場的影響。但由于市中心地段“一鋪難求”，掛牌出租或出售的商鋪項目數量很少，導致出現“有價無市”狀態。次中心甚至郊區的住宅社區商鋪普遍受到市場看好，甚至出現商鋪早于住宅銷售完畢的情況。但與上月市中心高價商鋪出現成交的情況不同，7月份大量社區商鋪的成交反而促成了整體商鋪市場價格下落的形勢。當然，從整體來看，上海商鋪市場的成交走勢仍算平穩。（地產主筆 唐文祺）
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