近5月房價漲幅超過20%
“急急急，城中央二期全面提價，錯過即成絕版……”昨日下午3時17分，公務員小李的手機收到短信。城中央小區位于鄭州市優勝南路和東三街交叉路口，屬繁華地段，其第二期于近日開盤，均價為4700元/平方米。“不是我們故意提價，今年過完春節，房價不知不覺就從4500、4600、4700漲上來了。”一位售樓員告訴小李。
小翁是溫州人，2005年初以每平方米3300元的價格購買了位于市中心二七廣場附近的商住樓，他告訴記者，目前已經漲到每平方米5200元。
6月11日，鄭州市房管局發布今年5月份鄭州房指數，當月商品房銷售均價為4105元/平方米，較4月份上漲7.21%，每平方米漲276元。此前，該局統計數據顯示，2006年12月份鄭州市商品房均價為3405元/平方米。按這個數據，鄭州市前5個月的漲幅高達20.56%。
而據國家發改委、國家統計局6月14日發布的調查結果顯示：今年5月，全國70個大中城市新建商品住房、二手住房和非住宅商品房上漲幅度均超過5%。
究竟是土地少還是需求旺？
鄭州市房管局政策研究室趙亮26日告訴《第一財經日報》記者：“目前鄭州房價上漲過快的根本原因，首先是需求旺盛導致市場供不應求。近年來，鄭州經濟高速穩定增長、城市化進程不斷加快，加之住房制度改革產生的后續效應，全市住房需求快速增長。”
“其次就是土地供應總量嚴重萎縮，導致住房一級市場供應不足。特別是政府招標、拍賣、掛牌出讓土地量由2005年的1862畝減到2006年的598畝，進一步加大了土地資源緊缺恐懼癥，無形中推動了房價的上漲。”趙亮說。
2006年12月，鄭州市最近的一次掛牌出讓土地中，河南建業集團以448萬元/畝(含4%契稅)創造了鄭州的新地王。
河南建業集團董事長胡葆森向記者解釋稱：“自由競爭的有四塊土地，這四塊土地加起來才140多畝，鄭州有700多家地產商，而2006年下半年一共推了不到10塊地。這就出現了‘僧多粥少’的供求失衡的局面。那天的四塊地我們拿到了三塊……所以那一天很遺憾地又一次把鄭州的地價抬高了。不是我們故意的，而是沒有辦法。”
據河南省國土資源廳網站上公布的資料，鄭州市2007年全年土地供應量為15331.8畝，其中住宅用地只有2797.5畝，這個數據把鄭州的郊縣也包括進去了，市區內的土地供應量有多少，記者咨詢多個部門，無從得知。但是，2007年已近半年，市區內沒有拍賣過一宗土地。（石玉）
|
