昨天，深圳房地產(chǎn)研究中心發(fā)布了二季度的深房地指數(shù)報(bào)告，一、二手房市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)出現(xiàn)分化。
報(bào)告顯示，隨著深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛的持續(xù)，和今年一季度相比，除了龍崗區(qū)，深圳其他各區(qū)二季度一手房(二級(jí)市場(chǎng))價(jià)格指數(shù)均有不同程度下降。環(huán)比來看，跌幅最大的是南山區(qū)，環(huán)比下跌22.4%；其次是鹽田區(qū)，環(huán)比下跌14.4%；寶安區(qū)和福田區(qū)分別下跌5.2%和3.5%；羅湖區(qū)則環(huán)比下跌了2.7%。從深圳全市來看，特區(qū)內(nèi)一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌8.3%，特區(qū)外一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌3%，二季度全市整體環(huán)比下跌6.2%。
然而，無論是特區(qū)內(nèi)還是特區(qū)外，二季度深圳二手房(三級(jí)市場(chǎng))價(jià)格指數(shù)還都在穩(wěn)步上漲，不過特區(qū)內(nèi)和特區(qū)外依然保持較大的差距。二手房?jī)r(jià)格指數(shù)中，鹽田區(qū)漲幅最大，環(huán)比上漲9.5%；其次是寶安區(qū)，環(huán)比上漲5.5%；南山區(qū)和龍崗區(qū)環(huán)比分別上漲5.0%和4.4%；福田區(qū)環(huán)比上漲0.6%；唯有羅湖區(qū)環(huán)比下跌了1.8%。整體而言，特區(qū)內(nèi)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，特區(qū)外二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲4.9%。
又訊：據(jù)新華社報(bào)道，在樓市低迷的情況下，資金緊缺的開發(fā)商放緩了投資住宅的速度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州上半年住宅新開工面積下降逾15%。
根據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的上半年房地產(chǎn)開發(fā)簡(jiǎn)況，今年上半年，廣州商品房新開工面積742.36萬平方米，同比增長(zhǎng)10%，其中住宅新開工面積435.09萬平方米，同比下降15.2%。
分析認(rèn)為，開發(fā)商減少住宅新開工面積的主因是樓市低迷以及開發(fā)商面臨資金籌措難題。廣州市統(tǒng)計(jì)局指出，房地產(chǎn)商國內(nèi)貸款及利用外資的大幅下降，已引致其占本年到位資金的比重同比分別減少8.6個(gè)和1.9個(gè)百分點(diǎn)。今年上半年，完成投資1億元以下的中小企業(yè)有611家，比上年同期減少了115家，有部分企業(yè)已經(jīng)逐步退出廣州的房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)。
此外，建筑成本上升也對(duì)企業(yè)的后續(xù)投資信心會(huì)構(gòu)成一定的影響。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年建筑安裝裝飾工程價(jià)格指數(shù)上升14.4%；原材料、燃料、動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格上升10.0%，漲幅同比加大5.3個(gè)百分點(diǎn)，升幅為2005年以來的最高水平。
目前，廣州市商品住宅空置面積開始增加。廣州市統(tǒng)計(jì)局預(yù)計(jì)，下半年更多的限價(jià)房以及中小戶型房屋陸續(xù)面市后，廣州下半年商品房銷售面積降幅將會(huì)收窄。(記者 李和裕)
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