腐敗助漲房價 作者:劉道偉
新聞快讀
河南許昌檢察機關(guān)歷時一年半,查處了房地產(chǎn)開發(fā)管理環(huán)節(jié)瀆職犯罪的行政執(zhí)法人員32人,這一數(shù)字占全市所有瀆職犯罪案的四成多。辦案檢察官深入分析案情發(fā)現(xiàn),開發(fā)商行賄成本對房價的虛高起了推波助瀾的作用。
房地產(chǎn)開發(fā)管理領(lǐng)域瀆職犯罪特點
□犯罪主體都是與房地產(chǎn)開發(fā)密切相關(guān)的行政管理部門
□多發(fā)生在規(guī)劃審批土地出讓規(guī)費征收稅收征管等環(huán)節(jié)
□大都是窩案串案涉案人員多為掌握一定職權(quán)中層干部
房地產(chǎn)開發(fā)管理環(huán)節(jié)的瀆職犯罪現(xiàn)狀,套用一句流行語,“那是相當?shù)膰乐兀 ?/p>
這種嚴重性,可以從河南省許昌市人民檢察院今天公布的最新數(shù)字中讀出來:自2007年至今年7月底,許昌市檢察機關(guān)先后立案偵查了土地、城建、房管、稅務等相關(guān)行政執(zhí)法人員瀆職犯罪案件32人,占全市所立78起案件的41%。
據(jù)檢察官透露,近年來,因房地產(chǎn)開發(fā)過熱,行業(yè)競爭加劇,開發(fā)商、建筑商為了取得最大利益,采取各種手段拉攏腐蝕房地產(chǎn)開發(fā)管理環(huán)節(jié)的國家機關(guān)工作人員,也使得房地產(chǎn)開發(fā)管理環(huán)節(jié)的瀆職犯罪不斷出現(xiàn)。
“應該重視房地產(chǎn)開發(fā)管理環(huán)節(jié)的瀆職犯罪!”許昌市檢察院反瀆職侵權(quán)局局長任國強對記者說。據(jù)他透露,許昌市查處的房地產(chǎn)開發(fā)管理環(huán)節(jié)瀆職犯罪案,為國家挽回直接經(jīng)濟損失四千余萬元。僅長葛市(縣級市)一個檢察院通過查辦8名瀆職者,就帶動該市隱性稅收增收達到二千多萬元。
一年半風暴刮倒32名瀆職者
據(jù)任國強介紹,檢察機關(guān)開始查辦房地產(chǎn)開發(fā)管理環(huán)節(jié)的瀆職犯罪時,僅摸排線索就花了半年多時間。去年3月,長葛市被定為第一個突破口。
在長葛市,當辦案人員拿到房產(chǎn)檔案時,他們暗暗吃驚,5000多份房產(chǎn)檔案!要想從中查出犯罪的蛛絲馬跡來,談何容易?還有專業(yè)術(shù)語、相關(guān)法律法規(guī),對他們來說,還幾乎是一張白紙。
然而,吃驚之后,他們又震驚了:通過有關(guān)專業(yè)機構(gòu)計算,國家損失的土地出讓金及其他應繳稅收達千萬元!
通過三個多月的奮戰(zhàn),檢察機關(guān)以涉嫌玩忽職守罪先后立案偵查了長葛市土地局、地稅局8名工作人員。
自此,許昌兩級檢察機關(guān)掀起了查處房地產(chǎn)開發(fā)管理環(huán)節(jié)瀆職犯罪的風暴,持續(xù)時間長達一年半。截至今年7月底,包括許昌市建委副主任李某(正處級)在內(nèi)的房管、建設(shè)、土地、地稅等部門的32名瀆職者相繼落馬。在這32名瀆職者中,房管部門工作人員涉嫌濫用職權(quán)罪16人,城市建設(shè)部門工作人員涉嫌濫用職權(quán)罪9人,土地管理部門涉嫌玩忽職守罪3人,地稅部門工作人員涉嫌玩忽職守罪4人。
房管城建土管地稅是重災區(qū)
房地產(chǎn)開發(fā)管理環(huán)節(jié)的瀆職犯罪有哪些特點呢?
“從主體上看,都是與房地產(chǎn)開發(fā)密切相關(guān)的政府管理部門行政執(zhí)法人員。房管、城市建設(shè)、土地管理、稅務等部門,是此類瀆職犯罪的重災區(qū)。”禹州市檢察院反瀆局局長蔡艷曉分析說,“他們大多數(shù)是本單位的中層領(lǐng)導,都具有土地審批和其他方面管理的權(quán)力,在行使職權(quán)過程中,因不盡職盡責、玩忽職守或者濫用職權(quán)而導致瀆職犯罪發(fā)生。”
檢察官們在辦案實踐中發(fā)現(xiàn),從發(fā)案環(huán)節(jié)上看,瀆職犯罪往往發(fā)生在規(guī)劃審批、國有土地出讓、規(guī)費征收、證件辦理、稅收征管等環(huán)節(jié)。
任國強給記者舉了兩個例子:某縣建委規(guī)劃辦主任付某在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時,不嚴格執(zhí)行縣政府及建委下發(fā)的征收市政設(shè)施配套費的標準,致使城市建設(shè)規(guī)劃配套費少征收100余萬元;某縣級市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所所長李某,在某開發(fā)商未提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料的情況下,明知是在工業(yè)用地上開發(fā)的商品住宅,而違法審批,為違規(guī)建筑頒發(fā)了房屋所有權(quán)證,給國家經(jīng)濟造成巨額損失。
據(jù)介紹,此類犯罪還有一個明顯特點就是涉案人員較多,大都是窩案、串案,且隨著房地產(chǎn)開發(fā)的不斷升溫,還逐漸呈現(xiàn)多發(fā)、易發(fā)態(tài)勢。檢察官分析說,由于房地產(chǎn)行業(yè)管理領(lǐng)域,涉及規(guī)劃、國土、建設(shè)、房管等二十余個政府職能部門,各部門都具有相應的監(jiān)管職責,且互為關(guān)聯(lián),任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)紕漏,必然牽一發(fā)而動全身,因此一旦案發(fā),諸多部門就會牽涉其中。再加上瀆職犯罪自身的特點,犯罪責任比較分散,如果造成嚴重后果,直接經(jīng)辦人員、部門負責人及主管領(lǐng)導都將難逃其咎。
據(jù)透露,在某縣級市檢察院查處的8起案件中,有4件是房管部門工作人員濫用職權(quán)窩案,還有4件是地稅系統(tǒng)工作人員玩忽職守窩案。
權(quán)錢交易驅(qū)使是內(nèi)在動力
涉房開發(fā)環(huán)節(jié)瀆職犯罪為何呈現(xiàn)多發(fā)易發(fā)趨勢?記者問道。
“主要原因是行政執(zhí)法人員法律意識淡薄、疏于或怠于履行職責,但內(nèi)在的動力應該是徇私情私利、權(quán)錢交易的驅(qū)使。”任國強舉例說,在許昌市檢察院直接查辦的許昌市建委副主任李某受賄、濫用職權(quán)一案中,李某收受了建筑商劉某的10萬元賄賂。在劉某申請補辦建筑工程施工許可證時,李某明知其不符合辦理條件,卻首先簽字同意辦理,并強令建筑市場管理辦公室有關(guān)人員簽字辦理,從而導致劉某違法在工業(yè)土地上建設(shè)商品住宅,給國家造成了近600萬元的經(jīng)濟損失。
賄賂助長房價居高不下
辦案檢察官從兩個方面給記者分析了房地產(chǎn)開發(fā)管理領(lǐng)域瀆職犯罪的嚴重危害性:
一方面是房地產(chǎn)管理領(lǐng)域瀆職犯罪涉及多個政府部門,涉案金額很大,給國家造成了巨額經(jīng)濟損失。在所查處的32起案件中,給國家造成的損失少則幾十萬元,多則上百萬元,甚至數(shù)百萬元;
另一方面,房地產(chǎn)管理領(lǐng)域瀆職犯罪的腐敗行為危害極大,因為國家機關(guān)工作人員與開發(fā)商的權(quán)錢交易最終必然增加房地產(chǎn)開發(fā)的成本,成為房價居高不下的原因之一,嚴重影響了社會穩(wěn)定。開發(fā)商們?yōu)榱烁邪盐漳玫近S金地塊,為了掩蓋開發(fā)過程中的各種違法違規(guī)行為并逃避責任追究,就會拿出更多的資金來賄賂相關(guān)管理部門的工作人員。可以說,開發(fā)商行賄成本對房價的虛高有推波助瀾之嫌。
辦案檢察官認為,要有效遏制房地產(chǎn)管理領(lǐng)域的腐敗問題,關(guān)鍵還是要引入外在的監(jiān)督機制,如在城市規(guī)劃編制和實施的不同環(huán)節(jié),加大公眾參與的力度,減少權(quán)力尋租成功的可能性。通過增加行政行為的透明度,防止非規(guī)范化、主觀性決策的行政管理。(張崇貴 武君貴 鄧紅陽)
|