樓市的寒冬很冷，政府的調控夠緊。整個樓市已經哀鴻遍野、風聲鶴唳，不絕于耳的救市之聲，不斷曝出的地下錢莊借貸，日前更是因為一則天價地塊退地傳言被炒得沸沸揚揚。“樓市的整合已開始，調控的效果已顯現出來，此時就是處在一個整合開始前的喧鬧、騷動期。此時樓市草木皆兵，許多中小開發商就像一群無頭蒼蠅，到處亂撞，所以這個時候會很吵鬧，不過一旦整合完成了，許多不合格的企業就會被淘汰掉。”某品牌開發商向記者表示。在這波調整中，大型房企也免不了節衣縮食，好好練內功。
房企老大“節衣縮食”
日前，萬科又成了樓市的焦點。南京的“物價門”事件，萬科違反“一房一價”的政策高價賣房，遭到業主抵制，要求返還溢價部分，物價部門更罕見嚴厲地開出罰單。
其實，萬科不僅外部遭遇了困境，公司內部也遇到了尷尬。一萬科內部員工告訴記者：“萬科已開始嚴格控制成本支出。萬科員工二季度獎金只發50%，整個行業正經歷非常時期，與經營無關的活動一律停止，一切回歸理性。”
“目前深圳樓市仍然在跌，截至目前，萬科成交量是去年同期的一半，萬科正在以降價、提升品質、暫時不拿地等多種方式進行資金回籠。公司目前盡可能多賣樓，薄利多銷。”萬科內部人士向記者透露。
房企大佬都勒緊腰帶過日子了，其他地產企業的日子可見一斑。中小開發商資金鏈斷裂的新聞早在意料之中，日前深圳本土排名第五的地產商卓越集團就被媒體曝出資金鏈斷裂。
據新華社昨日報道，重慶市109家房地產開發企業被清理出局。重慶市對具有資質的房地產開發企業進行了清理換證，有109家企業因違法違規經營、拖欠工程款、所開發建設項目存在質量問題等被吊銷執照。
“地產行業的整合已經開始，淘汰一批不合格的企業，讓房地產行業回歸健康的軌道，這也是政府希望看到的，樓市的調控暫時是不會變化的，現在再談救市就是滑稽。”業內專家告訴記者。
“地產思想家”放言不需救市
在現階段，“救市”是開發商談得最多的主題，而從“救市論”喊出至今，政府的調控依舊堅挺，沒有絲毫變化。
“現在樓市出現了下滑的現象，一些人就出來‘要政府救市’，無非就是銀行信貸要放松，但是這個并不能夠救市，而是讓一些企業能夠多些殘喘。”萬通董事長馮侖表示，“地產企業也應該進入到一個‘反省’的季節”。
歷經第一次房地產泡沫的馮侖日前明確表達了“政府無須救市”的思想，“地產思想家”并沒有為缺錢的中小房企搖旗吶喊、不遺余力。
昨日，馮侖在接受記者專訪時再次明確表示，“現在房地產企業所要考慮的問題應該是如何擴大市場，而不是房地產商伸手向國家要貸款”。
馮侖表示，現在中國6萬家房地產開發商70％以上都是在1999年“蜜月”里長大的。“現在是該見見風浪了。市場一不好就要求國家貸款的，那是國企。”
馮侖介紹，1991-1994年海南房地產泡沫之前，中國房地產企業大約有1．8萬家，泡沫破裂之后留下的不到1％。“我們留下來的人，在那個時候從來沒有向政府要求放松貸款。”馮侖對記者強調，“因此第一代‘沒有死’的房地產商對于風險的評估、資金的貯備都做得比較好，受市場影響較小”。
“如果我們的開發商遇到問題就向政府要貸款，是不是地塊買貴了也要求退地呢？同樣如果業主買的房子降價了，也要求補償，那么我們的地產行業就又回到30年前了。”（記者 羅添 潘建）
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