昨天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布經(jīng)濟(jì)述評(píng)稱，目前無(wú)論從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策層面還是需求層面，都不支持房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，在長(zhǎng)達(dá)10年的房?jī)r(jià)上漲之后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始向理性回歸。”
房?jī)r(jià)漲幅逐月回落
“從總體走勢(shì)看，目前房?jī)r(jià)漲幅正逐月回落，但幅度尚不是很大。”該經(jīng)濟(jì)述評(píng)認(rèn)為，面對(duì)銷售萎縮的市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商必須在資金回籠速度和利潤(rùn)率之間尋找平衡，世界上沒(méi)有只漲不跌的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 “購(gòu)房需求受到貨幣政策、土地政策、稅收政策等一系列房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策的抑制，房地產(chǎn)泡沫受到了擠壓，房?jī)r(jià)正在失去上漲的動(dòng)力。”
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-5月，40個(gè)重點(diǎn)城市新建商品房、二手房累計(jì)成交面積同比分別下降24.9%、20.9%。而上半年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比和環(huán)比漲幅均呈下降走勢(shì)。
為了抑制投機(jī)性需求，自去年下半年以來(lái)，央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了多次加息和提高存款準(zhǔn)備金率的政策措施，從開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者兩頭收緊信貸閘門，提高貸款條件，抑制投機(jī)需求。今年1月，國(guó)務(wù)院又下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，土地閑置兩年的將無(wú)償收回。“今年上半年，央行依然執(zhí)行從緊的貨幣政策，在半年內(nèi)5次上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率，這就意味著房地產(chǎn)發(fā)展商獲得開(kāi)發(fā)貸款的難度更大，資金面更趨緊張。”
超出國(guó)民消費(fèi)能力
“當(dāng)一種商品的價(jià)格，上漲至遠(yuǎn)離其基本價(jià)值，或是遠(yuǎn)超國(guó)民的消費(fèi)能力時(shí)，其價(jià)格的最終回落就成為必然，樓市也是如此。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在經(jīng)濟(jì)述評(píng)中稱，根據(jù)全國(guó)6.5萬(wàn)戶城鎮(zhèn)居民家庭抽樣調(diào)查資料顯示，上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)6.3%，遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)近幾年的增長(zhǎng)幅度。
同時(shí)，維持房地產(chǎn)商資金快速回籠的另一個(gè)通道“銷售”在今年表現(xiàn)一直不佳。統(tǒng)計(jì)資料顯示，上半年北京住宅銷售面積為349.3萬(wàn)平方米，同比下降49.5%；上海商品房銷售面積比去年同期下降18.5%；深圳新建商品房銷售面積170.41萬(wàn)平方米，同比減少54.38%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提醒，房?jī)r(jià)漲幅雖已放緩，在房?jī)r(jià)的理性回歸沒(méi)有到位、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整沒(méi)有到位的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ)就不會(huì)穩(wěn)固，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的預(yù)期也難以真正樂(lè)觀起來(lái)。
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