武漢——出現(xiàn)降價跡象
武漢樓市近來出現(xiàn)了一個今年從未出現(xiàn)過的現(xiàn)象：隨著樓市銷量一路下滑，開發(fā)商或明或暗加大折扣的情況已相當(dāng)普遍，紛紛以贈送可打折的貴賓卡、贈送額外服務(wù)等方式來吸引購房者。打折之外，一些樓盤送裝修、送旅游、送電器，甚至有的樓盤開盤時，把高檔彩電、音響擺在售樓部。
以往，開盤優(yōu)惠活動通常只舉行一兩天，很快便會恢復(fù)到原來的價格。現(xiàn)在，優(yōu)惠時間大幅延長。而且，有的上市不久的項目，客戶現(xiàn)場訂房，除享受九八折之外，還可額外優(yōu)惠1-2萬元。業(yè)內(nèi)人士認為，年底開發(fā)商加大促銷力度，其實是變相降價。
武漢的成交備案顯示，11月武漢主城區(qū)在售樓盤435個，總共成交約8400套，比10月減少981套，降幅約為10%。在此前的10月份，樓市銷量下降為8.9%。
統(tǒng)計顯示，武漢房價漲幅已有所回落，11月最后一周主城區(qū)商品住宅成交均價為5638.92元/平方米，比10月份上漲約6%。在10月份，這一數(shù)字是9.14%。
北京——樓市陷入有價無市僵局
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，11月以來，北京市住宅期房的每周成交量呈現(xiàn)出連續(xù)下滑的趨勢。一面是高挺的價格，一面是成交量的慘淡，京城樓市開始陷入“有價無市”僵局。就連一向唱高樓市的開發(fā)商群體內(nèi)也開始出現(xiàn)“今冬房子難賣”的聲音。
數(shù)據(jù)顯示，11月12日至11月18日，北京共成交住宅期房2375套，成交面積26.92萬平方米。與前一周相比，成交套數(shù)下降了11.8%，成交面積下降了16.2%。其中，11月14日成交量最低，僅為232套，與每年的傳統(tǒng)淡季1、2月份水平相當(dāng)。再上溯到此前一周(11月5日至11月11日)，住宅期房的日均銷量同比下降幅度也十分明顯，降幅高達每日百套。
面對“有價無市”的尷尬，一向?qū)鞘袖N量滿懷信心的開發(fā)商群體也出現(xiàn)了擔(dān)憂的聲音。某開發(fā)商表示：“最近房子非常不好賣，這兩個月只賣出幾套房，又不敢降價，只能慢慢耗著。”而一位在業(yè)內(nèi)頗有影響力的開發(fā)商也在博客中透露，不少開發(fā)商已感到深深的不安，“擔(dān)憂飛漲的房價可能會給行業(yè)帶來巨大震蕩與損害……現(xiàn)在手里多余的房趕緊賣掉吧。”
長沙——進入樓市冬天
長沙以前小戶型是最好銷的，現(xiàn)在卻不同了，連小戶型都不大好賣。位于市中心東塘商業(yè)區(qū)的“他城”，去年均價4000元/平方米，售樓處里擠滿購房人，剛開盤便被一搶而空。今年二期只有一棟樓，均價5100元/平米，開盤一個月后依然還有房子在售。
根據(jù)長沙市房產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)表明，2007年11月10日到16日，長沙市商品住宅期房共成交34.91萬平方米，較上周減少1.49萬平方米，成交量為3009套，較上周減少341套，成交均價為3912元/平方米。
從后市走勢來看，上市供應(yīng)量仍在繼續(xù)增長。有關(guān)人士預(yù)測，由于政策方向變化，帶來消費者觀望氣息日濃，而發(fā)展商在價格提升到一定程度后，有可能在變化的市場背景下，以穩(wěn)求勝，放緩漲價步伐，以盡快出貨。
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