今年的樓市，曾經火遍大江南北，讓一些開發商賺得盆滿缽盈。但從9月開始，一些城市的房子不好賣了，房價也開始下滑。今列出全國房價十大“拐”點先鋒城市，以讓買房者、開發商、專家對全國樓市走向大體有一個判別。之所以說是先鋒城市，是相比其它城市，這些城市的房價有下滑跡象，甚至有的城市房價下滑得十分厲害。
廣州——1/3樓盤開始降價
10月底，廣州有的開發商公開降價最高折扣達40萬元，買家仍按兵不動。隨后，廣州越來越多的開發商頂不住壓力，紛紛加入優惠降價的隊伍中，令目前整個市場都彌漫著緊張氣氛。
廣州某地產集團旗下的天河樓盤有關人士表示，前5名買家送一成首付，再送10年利息增值額，優惠總額達到32萬元/套，其白云項目也表示前10名買家將獲贈一成首期。與該集團針鋒相對的，同樣是某大集團天河樓盤緊跟著也推出了20套折扣單位，每套單位優惠額度高達幾十萬元。
與此同時，不少地產巨頭也紛紛拿出特惠單位，并以“額外9.7折”、“惠民購房大行動”等一些折扣方式亮相。其中，廣州一地產大集團在“壓力”面前，也開始將現樓進行優惠促銷，從11月1日開始，舉行“現樓購房節”，最高讓利13萬元/套，如此算下來，該樓盤每平方米優惠了近900元/平方米，目前均價已回落到1.4萬元/平方米。
據統計，目前廣州有1/3的樓盤開始降價。開發商目前主要采取兩種手段調整價格。一種是將開盤前預期價格調底，比如日前開盤的金沙洲某樓盤，從預期的11000元/平方米一下就調低到7500元/平方米，降幅在30%以上。另一種調價策略屬于“暗降”，主要是針對在售樓盤，通過送車庫、送物管費和額外折扣促進銷售。
針對目前開發商折扣銷售的做法，業內人士分析，現在打折最厲害的幾個大集團正是樓價最高的幾個，究其原因，大集團戰線一般都拉得較長，全國戰略布局成為不少地產巨頭的目標，因此，他們對資金的需求反而比小開發商更大。他們預測，如果現階段開發商打折都沒有讓成交量上去，不排除下一步將有更大幅度的降價措施。
深圳——房價下滑厲害
目前，深圳樓市銷售一陣低迷，某些小開發商或單項開發商頂不住市場壓力，想快點套現，開始出現降價、送家電、送裝修、送現金等變相降價手段。據深圳國土房產局數據顯示，10月份上旬，深圳新房均價1.49萬元/平方米，其中關內均價為2.32萬元/平方米，關外均價為1.24萬元/平方米，較9月份均價有10%左右的降幅。
有業內人士就此表示，在目前的市場狀況下，想整體回暖，開發商和賣家還需再降價。有專家預測，年底前深圳整體房價要比6月時下跌20%-30%才能企穩。
在此情形下，一些豪宅投資客也開始砍價出貨。
上海——“房價不降”神話破滅
最近，上海的開發商們為了促進銷售一手新房，想出了形形色色的吸引消費者眼球的花樣：有的是明碼降價，比如位于閘北老滬太路的新弘國際公寓，目前景觀房的價格為19000元/平方米，而前幾個月該樓盤推出的非景觀房單價也已達到了20000元/平方米。
浦東三林板塊、閔行地區等部分開發商一改前幾個月的傲慢姿態，價格開始松動，通過各種方式打折促銷自己的樓盤。
當然，更多的樓盤采取的是暗降策略，比如位于長寧古北的皇家花園、虹橋新華路板塊的虹橋府邸都有1000元/平方米的降幅。售樓處的口徑說降價是由于推出房源的位置不同，但不管怎樣這些樓盤的價格走勢開始向下，而不像3個月前每次開盤價格都往上走。
還有一些樓盤采取變相降價或者優惠促銷的活動，比如位于浦東新區大三林的樓盤萬科新里程，優惠措施包括：一次性全付款9.8折;首付50%以上9.9折;開盤當天訂下優惠0.7%，再加上萬科會員0.5%(可以與所有優惠疊加)，總共優惠1.2%。雖然維持了目前18000元/平方米的價格，但算下來也有一定幅度優惠。
據披露：11月份，上海市商品住宅的成交均價出現下跌，跌幅達7個百分點。最新數據顯示，進入11月以來，隨著上海市中心區住宅用地接近飽和，新房開工速度放緩，黃浦等市中心區的新房上市量減少，而閔行、浦東等非市中心區的新房上市量占到了總量的一半，直接導致上海房屋成交均價下降，由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。
|
