今年五、六月，央視《經濟半小時》分別做了兩期有關深圳和北京樓市的節目，耐人尋味。電視解說詞稱：“在上一輪房價上漲熱潮中，深圳一直是全國的領頭羊，……然而，當宏觀調控各項措施出臺之后，深圳的樓市便再也跑不動了。”
“深圳金地梅隴鎮二期商品房價格半年縮水40%的事件，可以說是當下深圳樓市價格大跌的最典型案例。……半年前房子賣一萬六，如今卻只賣11000元/平方米，而且還可以打9.7折，并且還贈送精裝修，細細一算，每平方米實際的價格還不到1萬元，很多買了二期房屋的業主認為，房子還沒有入住，資產就已經縮水四五十萬元，房地產公司如此大幅降價，他們難以接受。”
鏡頭特寫：一位炒房者豎立在深圳南山區的一個超大廣告牌，上面標出“急售、一口價”，“贈送全新寶馬車和本田雅閣車”的字樣。
北京樓市的情況又如何呢？電視臺記者以一個炒房者老高為線索切入市場，描述了北京市場的某些細微變化。“進入到4月份，溫州人老高心里越來越不踏實了，在北京東三環附近，他有28套房子想要賣出去，可是進入到2008年，他一個買賣也沒有談成，連跟他打聽價格的人都很少了，向來敏銳的老高隱隱地嗅出房地產市場的危險。”
“老高的判斷直接來源于他手里的房子，他的房子絕大多數都集中在美景東方，這個樓盤位于北京東三環華威橋附近，交通便利，地段也很好，2005年，開發商把房子拿到溫州出售，善于投資的溫州老鄉買了150多套，其中有一部分就委托在北京的老高來銷售，兩年之內，房價節節攀升，從開始買入的7000元漲到2007年10月份的1萬5千元，然后價格就再也不漲了，房子也賣不動了。中介公司告訴老高：‘07年我們缺房子，不缺客戶，08年是不缺房子，缺客戶。’”
從中央電視臺采訪的內容看，拉動房價的一支重要力量——炒房客開始撤退了。聽深圳的朋友說，深圳樓盤30%以上都是被炒房人買走，有的樓盤超過60%。無獨有偶，北京一些熱點樓盤也頻現炒房人的身影。更為巧合的是，這一南一北的兩個房地產熱點城市近期均出現炒房人大規模拋房的市況，但市場接盤并不踴躍。
業內專家分析，去年房價漲得最猛時入市的投資者都有被高位套牢之虞，自06年開始的房價快速上漲已透支了未來的市場空間。加之，近期樓價上漲的預期改變，因此市場“多殺多”的情況或會出現。更要命的是，與股市有所不同，房產投資的持有成本和交易成本都相當高，因而一旦“爆倉”被銀行收房的可能性不是沒有。由此看來，房地產市場的價格泡沫真的要破。(孟堅)
下半年房價或震蕩下行
在新房市場低迷、二手房市場疲軟的情況下，各地樓市即將慘淡地結束2008年上半年。業內專家分析，貨幣緊縮政策在下半年不會松動、樓市成交清淡局面也不會有太大改觀，房價或將保持震蕩下行的態勢。
在全球通脹浪濤洶涌、美國經濟難有起色、越南金融動蕩和我國通脹率居高難下、國內信貸擴張增速依舊過快等復雜的國內外形勢下，央行貨幣政策仍將緊鎖防止貨幣信貸過快增長、促進物價穩定的目標。申銀萬國高級宏觀分析師李慧勇認為，盡管準備金率上調已接近尾聲，但下半年還會上調，頻率將從上半年的6次縮小到2-3次。一些經濟學家認為，隨著美國降息周期結束，歐洲央行可能進入加息周期，通脹將重新成為全球央行重點考慮的調控目標，一度受限的我國加息空間下半年可能逐漸打開。毋庸置疑，不管哪種政策工具的選擇都將直接影響到房地產業本已緊繃的資金鏈。
而從房地產開發商自救的重要途徑——商品房銷售狀況來看，各主要城市商品住宅上半年成交量同比下降四五成是常見現象，開發商暗降房價也成為常態。今年前4個月，全國商品住房銷售面積13664萬平方米，同比下降4.0%，增幅同比下降20.6個百分點。盡管北京、上海的房價尚未明顯松動，但成交清淡迫使開發商大肆采用“買房送車”、贈物業費等等手段暗降價格，打折幅度也從9.9折擴大到了8折。即使如此，市場人氣難聚，新項目開盤時間一再推遲，客戶退房現象層出不窮。北京市房地產交易管理網的數據顯示，今年前5個月，期房住宅共成交25416套，月均5083套，比去年上半年的月均8511套減少了四成。
二手房方面，“我愛我家”市場研究中心統計顯示，2008年上半年北京二手房的交易總量為35276套，與去年同期相比回落9.80%；較去年下半年下降35.62%；2008年上半年北京二手房交易均價為9757元/平方米，與去年同期相比增9.14%，漲幅回落了2.28個百分點；較去年下半年上漲近4%，價格漲幅明顯放緩。今年上半年一二手房總體成交比例維持在1:1.05左右，而去年全年在1:1.5左右。不過，隨著下半年一手樓盤的集中上市以及其打折促銷的救市之舉所引發的個別區域一二手房市場價格倒掛現象的產生，下半年一手房市場低迷的銷售態勢將有所改觀，預計全年一二手房市場交易量的比例大致保持在1:1.2的水平上，預計下半年的二手房市場成交的暴發點在奧運會之后尤其是十月份，全年的市場交易總量將保持在7.8萬套左右。
不少專家認為，一手樓盤促銷打折的勢頭在下半年會愈演愈烈，這勢必會影響到二手房成交價格，除了一些熱點區域的房價有望保持小幅漲勢外，房價總體水平將在合理空間內震蕩下行。
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