本報訊（首席記者 孫黎明）“2008年、2009年，房價的大趨勢是逐步回落。”昨日，商界“狂人”、華洋建設集團董事局主席嚴介和走進重慶大學，為我市400多名房地產老板“支招”，并預測2012年中國房市將出現拐點。
再紅火也超不過去前年
“我也是包工頭出身，對房價有自己的看法。”嚴介和認為，在2012年以前，房地產是朝陽產業，但到2012年之后將從朝陽緩緩向夕陽轉變，這是必然事實，“房地產老板需要提前做好心理準備”。
“房地產行業已經處于調整期了。”嚴介和說，今年和明年，國內房價將處于下調態勢，即便2010年~2012年會有所回暖，但紅火程度并不會超過2006年和2007年。他表示，2013年左右國內很可能將開征產權稅，屆時將對房地產行業產生重大影響，加速行業整合。
渝企應考慮赴北方投資
“經商靠智商，當官靠情商。”在談及重慶的房地產行業如何發展時，嚴介和說，任何一個企業一定要有做減法的過程，凡沒有做減法的過程，都不是好企業。所謂減法，就是該縮小規模時候要縮小，該縮短戰線時縮短戰線。
“從2009年開始，小型房地產企業就可以考慮放緩投資或轉型。”嚴介和建議，有實力的房地產企業，可考慮盡快北上投資，抓緊時間開辟大市場。只有以北京為投資中心，才能帶動華北、東北和西北。投資的重點城市，應當是北京、天津、河北等地。
華洋列重慶為投資重心
“我已決定在武隆投資6億元，做基礎設施投資。”嚴介和透露，環渤海地區和重慶是華洋集團的兩大投資重心。他認為，重慶是一座聚集高端人才的大都市，包容性很強，“我建議企業總部在外地的，都可以考慮轉移到重慶來發展。”他透露，華洋在重慶的分公司，由重慶的一名會計師事務所的老板主持日常事務。
年輕人創業應首選商業
“心態決定狀態，心胸決定格局，眼界決定境界。”嚴介和2個半小時的演講，獲得“學生們”50多次掌聲。嚴介和認為，年輕人不能盲目談創業，選擇好的產業，才是成功的關鍵。“老板們在選擇行業時，應首選商業，其次才是第二產業，工業是最難做的。”他認為，汽車業和IT產業，競爭大風險高，這兩個產業都不是好產業。“今天的汽車就是過去的家電，再過10年，中國的汽車廠家也會遭遇家電行業的考驗，紛紛倒下。”
人物簡介
嚴介和 1960年生于江蘇淮安，曾任中國太平洋建設集團有限公司董事局主席。2005年胡潤百富榜上排第二位。目前任中國華洋集團董事局主席，公司總部在北京。
嚴介和語錄：一流商人精明厚道，二流商人是“精明+精明”，三流商人是“厚道+厚道”。
企業家應該嚴謹不拘謹、輕松而不放松、平常而不平庸、隨和而不隨便。中國經濟網－重慶商報
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