主編：周人杰 記者：李言 攝像：沈焱 景延
今天經濟界人士提到的最多的一個詞是：準備金率，上周末，中國人民銀行宣布從6月15日和25日起，人民幣存款準備金率將分兩次提高，合計上調1個百分點，半年時間里，這已經是央行第五次宣布上調存款準備金率，而經過這次調整，準備金率攀到了17.5%的歷史高位。
在2008北京春季房地產展示交易會上，記者發現來參展的開發商使出各式各樣的促銷方式，有推出人體彩繪做促銷，有推出首付2萬起并贈送2000元公交卡，還可以抽獎贏取汽車，從今年的春季房展會上開發商推出各種豐富可看的促銷手段就可以看出，開發商運用各種方式來吸引購房者的眼球，是為了達到增加交易的目的，是為了提高成交量。
央行連續提高存款準備金率，市場上資金供應的龍頭擰得更緊了，這對與靠資金維系的房地產業，會帶來什么影響？房價會有什么變化？這恐怕是準備金率對我們生活的最直接影響，我們記者在不久前的北京春季房展會上去捕捉到幾個變化，來看看。
央行再次上調存款準備金率，北京房產會因此受影響嗎？
在2008北京春季房地產展示交易會上，記者發現了一個很有趣的現象，就是來參展的開發商使出了各式各樣的促銷方式，恒大地產推出人體彩繪做促銷，東宵國際花園也推出了首付2萬起并贈送2000元公交卡，而且可以抽獎贏取汽車等方式來吸引購房者的眼球。
北京嘉華四季國際會展有限公司總經理武凱：“我覺得宏觀調控的作用實際上已經顯現出來了，包括準備金率的不斷上調，還有利率的上升，在過去兩三年的時間，在北京地區房價有一個非常快速的上升，而去年年底開始的越來越強的宏觀調控措施的推出，北京房價的上升幅度已經越來越趨于平緩了。”
武凱也告訴記者，北京的房地產價格已經渡過了一個捂盤惜售的階段，從今年的春季房展會上，開發商推出各種豐富可看的促銷手段就可以看出，開發商是為了吸引購房者的眼球達到增加交易的目的，是為了提高成交量。
除了花樣百出的促銷手段外，記者也了解到，從買房送物業費到買房送車，進入5、6月的北京樓市更是再度掀起一波促銷風潮，5月初，焦點房地產網針對樓盤資料庫進行了過濾篩選，最后選取了北京的四五十個樓盤，在焦點房地產網信息中心總監老房的帶領下組織了一個網友購房團，并現場商談優惠條件和折扣。
焦點房地產網信息中心總監老房：“最低的是九折的，還有些送物業費的，還有的本身他的樓盤就在打折，我們去了之后，他做折上折，比如說原來一次性付款九六折，我們焦點網的網友去了之后，可能在九六折基礎上，還能打一九五折。”
在帶領購房團與開發商進行著一折再折的商談并達成協議之后，老房認為，事實上，這也是開發商的一種無奈的變相降價，事實上，開發商是被動的降價，不是主動的。
對于開發商各式各樣的促銷手段，房展的組織方武凱也給記者做了分析，從緊的貨幣政策使得開發商增加樓盤的供應量，很多項目現在開始進入現房的狀態，市場上出現了階段性供過于求的現象。
武凱：“有非常多的現房的資源，他們需要在這個階段把現房變成資金，就是增加自己企業的這種資金的流動性。”
在北京房展會上，每個人都在關注一個關鍵詞：降價，雖然房地產商沒有大張旗鼓的打出降價牌，但北京本地的樓盤在促銷上都想出了不少花樣。
這次房展會上還有一個從沒出現過的新現象，很多外地樓盤蜂擁而至，組成了規模龐大的外籍軍團，他們殺向北京市場，能有多少收獲呢？
在今年的春季房展會上，記者發現，除了北京本地的參展商之外，還有很大一部分來自北京周邊的城市甚至全國各地，這些外地參展商的展覽區域、布局和設計規模上，甚至更搶眼于北京本地的項目。
武凱：“北京的項目占到52%，外地的項目占到48%，這也是今年春展的一個特點，我覺得今年的春展反映出北京市場購買力的變化，北京居民的購買力實際上有一個外延的趨勢。”
武凱告訴記者，本次外埠成交量達到1721套，遠超過北京的1333套，這種情況在近5年之間都是從未出現過的。
記者注意到，參加今年春季房展的有天津的項目，有河北燕郊、廊坊、涿州的項目，而這些項目的價格比北京地區低了50%到80%的水平。
采訪中記者了解到，價格因素促使更多購房者選擇在北京周邊及相近的外埠城市置業，而除了價格優勢之外，優越居住環境也是房展會出現外地樓盤唱主角的因素之一。
統計數據顯示，北京前4個月期房住宅成交量較去年同期下跌45%，為近年來的歷史低點。而今年的“五一”假期3天時間，北京市商品住宅期房網上簽約量僅為395套，商品住宅現房網上簽約量為15套，遠遠低于去年同期。
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