經記者 李麗 郝勻嘉 發自上海 黃惠敏 發自深圳
上海樓市成交均價繼續走高。上周(6月1日到8日),上海商品住宅 (剔除動遷、配套房,下同)成交均價首次突破1.7萬元/平方米,刷新上海商品住宅周成交均價的歷史新高。
“可以說,這創下了20年來周成交均價的新高。”昨日,上海易居房地產研究院研究員傅琦稱,在此之前,上海商品住宅周成交均價的最高位,是在今年3月31日至4月6日的一周,曾創下1.6872萬元/平方米的周成交均價。
易居房地產研究院的數據顯示,上周,上海商品房(包括動遷配套房)成交均價12813元/平方米,環比上漲1336元/平方米,漲幅11.65%;商品住宅成交均價17046元/平方米,環比上漲1975元/平方米,漲幅13.1%。
昨日,佑威房地產研究中心主任薛建雄稱,6月第一周,上海樓市量價齊升,主要與尚海灣豪庭13、15樓的183套房源集中成交有關,若以3.2萬元/平方米的均價計算,該收購案的總金額高達約8.91億元。與此同時,長寧區天山怡景苑發號搶購事件,導致6天內就成交了294套,回融資金5.8億元,也帶動了6月上海樓市開局走高。
傅琦亦認為,從上周上海商品住宅的成交均價來看,由于其內部成交結構出現了非常大的變化,造成了上周商品住宅均價的提升。
6月滬樓價仍將走高
薛建雄同時認為,由于近期仍將有較多優質樓盤上市,因此,就6月份而言,上海商品住宅的成交價有望繼續走高。
從月初樓市的表現來看,翠湖天地嘉苑、天山怡景苑、優豪新園、好天緣家苑等眾多的優質新盤急于上市,后面還有恒隴麗晶苑、德邑小鎮、海派青城等眾多小戶型樓盤排隊上市。因此,薛建雄認為,在隨后的幾周,上海樓市還將保持量價齊高的走勢。
滬二手房市場觀望仍濃
與一手房市場的量價齊升相比,上海二手房市場卻彌漫著濃厚的觀望氣氛,部分業主開始主動降價求售。
二手房市場延續著觀望情緒,市場參與各方的博弈仍在持續。從當前的市場表現來看,成交量出現縮減,市場活躍度有較明顯減弱,后市快速回暖的可能性正在減弱。上海二手房指數辦公室分析人士認為,盡管二手房價格總體上升趨勢,但是力度趨緩。可以看出,短期內二手房成交價格還是以趨穩走勢為主基調。另外,隨著買賣雙方重新審度市場,前期觀望情緒逐漸蔓延,購房者的購買信心仍有待慢慢恢復。這種觀望氣氛何時才能消散,還有待政策面進一步明朗。
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5月上海房貸小幅回升
昨日,央行上海總部發布消息稱,上海市貨幣信貸運行總體平穩,各項存款持續較快增長,各項貸款增長平穩,并呈現個人住房貸款小幅回升,汽車消費貸款持續多增的態勢。
5月份,在個人住房貸款方面,中資銀行增加14.1億元,同比多增5.5億元;外資銀行增加1.9億元。其中,新建房和二手房貸款分別增加7.8億元和6.3億元,同比分別多增4.8億元和0.7億元。央行分析指出,這是由于個人住房貸款的發放一般滯后于住房成交1個多月,所以5月個人住房貸款增加主要與今年3、4月份房地產市場成交活躍有關。此外,當月中資銀行還新增人民幣汽車消費貸款3億元,較上月多增0.3億元。每經記者 郝勻嘉
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