南京市住房公積金貸款繼年初對停止對高檔房貸款后，本月起又進一步緊縮，暫停對已經辦理過公積金待考驗的職工放貸，同時再次降低個人還貸能力系數，這就意味著部分市民可能無法貸滿公積金的最高限額15萬元，使得貸款額度大幅縮水。
9月1號，南京住房公積金管理中心對住房公積金貸款進行了調整，將個人還貸能力系數由原來的0.3調整為0.2，這使得市民的可貸金額減少了。
（興業銀行南京分行零售業務部負責人：我們拿一個人月繳公積金金額為400元，繳存比例為8％的話，這個人可貸10年，那么算出來的話，他就可以貸15萬，但是按照現在的系數只能貸12萬。）
銀行的工作人員告訴記者一個貸款額度的計算公式：貸款職工月計繳住房公積金額/貸款職工住房公積金繳存比例*個人還貸能力系數*12個月*實際可貸年限。經過測算，這一調整對月繳存金額在400元左右，男30歲、女20歲左右的貸款人將貸不滿15萬元。
（興業銀行南京分行零售業務部負責人：積可額度小了，實際上還是需要那么多貸款，那就只有商業貸款，利率更高一些，月還款壓力就大一些。）
另外文件還規定：一個家庭只能使用一次公積金貸款，只要是夫妻一方曾經辦理過公積金貸款的，購房也不能再貸公積金。一些有再次置業購房需求的市民只能改用商業貸款。記者以調整之后的最新房貸利率計算，假設貸款總額15萬元，還款年限為20年，如果使用純商業貸款，按照8月22日新利率下限標準計算，每月應還款1111.83元，總還款額為266840.26元，其中支付的總利息額為116840.26元。 如果使用公積金貸款，每月應還款993.25元，總還款額為238380.27元，其中支付的總利息額為88380.27元，比純商業貸款利息額少支付28459.99元。
（南京365地產家居網置業總監 單偉：公積金貸款政策只享受一次，會造成她們再次置業購房成本的增加。）
一些房地產專家指出，南京市住房公積金貸款新政于今年公積金支取額度大幅攀升、入不敷出有一定的關系。近幾年，為了加強對老百姓的住房保障，南京每年都在擴大公積金發放量。2006年，全市總共歸集住房公積金42.18億元，然而貸款總額卻高達54.75億元，導致去年南京公積金發放量增加了11.91億元，出現了吃老本的現狀。而今年南京市政府給公積金管理中心定的貸款指標為45億，到目前為止公積金房貸指標也已經告急，所以從今年5月份申請公積金貸款的市民，到目前為止都沒有辦理下來。
（南京蘇鼎房地產研究所所長 宋堅：有個消息說，今年上半年就把全年的公積金額度用完了，導致下半年想要貸款買房的人沒有錢貸了，所以在這種情況下，我估計政府有關部門才制定了這個政策，到底怎么用是合理的，明年是個什么樣的用法，政府要考慮了。）
專家表示，只有通過下調個人還貸能力系數和對貸款條件加以限制，才可以減少公積金支出數量，實現公積金收支平衡。
（南京蘇鼎房地產研究所所長 宋堅：從政府方面來考慮，是照顧一些沒有貸款的人，當然客觀上貸了一次、兩次 、三次的人有炒房或者保值的嫌疑，現在這么一改以后，它更主要的還是讓首次購房、更需要住房的人，優先照顧這些人，這也是合情合理的。）
南京市公積金管理中心一位工作人員透露，雖然新政對二次購房使用公積金貸款都用了暫不辦理的字眼，但只要公積金透支壓力不緩解，這個政策很可能會一直延續，甚至還會越來越嚴。
——《東視新聞》編輯報道
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