繼商業(yè)銀行房貸收緊后，浙江公積金貸款也趨緊。昨日，早報記者從浙江省直公積金管理中心獲悉，自8月下旬起，該中心對公積金貸款條件作出調(diào)整，現(xiàn)已暫停房齡20年以上的二手房及杭州郊區(qū)住房的公積金貸款申請。與此同時，浙江部分城市已下調(diào)公積金貸款額度。
公積金存貸比接近警戒線
浙江省直公積金管理中心管理著杭州2000多家省直屬單位職工的公積金。“今年以來房地產(chǎn)市場持續(xù)過熱，公積金庫存告急。”該中心公積金科科長程愛華告訴早報記者，由于央行多次上調(diào)利率，公積金貸款優(yōu)勢更為明顯。今年以來，杭州樓盤供應(yīng)充裕，職工購房大量增加，近期已出現(xiàn)排隊申請公積金貸款的現(xiàn)象。
據(jù)統(tǒng)計，截至今年8月21日，浙江省直公積金中心共發(fā)放貸款5537戶、19.07億元，平均每月發(fā)放692戶、2.38億元，與去年同期相比，戶數(shù)增加1059戶，貸款額增4.72億元。“目前，公積金存貸比已經(jīng)接近警戒線。”程愛華說。
基于此種現(xiàn)狀，浙江省直公積金中心出臺5條“新政”。其中規(guī)定符合條件的職工申請二次公積金貸款時，應(yīng)同時滿足：職工需按規(guī)定正常足額繳存住房公積金；且公積金二次貸款申請時間應(yīng)在首次貸款結(jié)清后正常繳公積金1年以上。公積金支取額度也受限制，規(guī)定不能超過當期還本付息總額一半。另外，對房齡20年以上的二手房暫停受理貸款申請。
程愛華說，公積金貸款收緊只是暫時舉措，一旦房地產(chǎn)市場趨于平穩(wěn)，政策會重新調(diào)整。
二手房中介感受寒意
盡管杭州市級公積金貸款暫未調(diào)整，但二手房中介已明顯感受到寒意。“21世紀不動產(chǎn)”杭州區(qū)域金融中心人士對早報記者說，目前省直公積金和杭州市級公積金的購房戶大致“四六開”，該新政牽涉的人群為數(shù)不少，“新政執(zhí)行前，省直公積金中心原先承諾30個工作日辦理，但現(xiàn)在已不作時間承諾”。
“我愛我家”市場研究中心周包軍認為，房齡20年以上二手房暫停公積金貸款的政策對市場影響較大。“據(jù)統(tǒng)計，杭州二手房源中，20年以上老房子比例約15%。”他說，“這些老房子又大多是小戶型，銀行商業(yè)貸款也卡得比較嚴。”
紹嘉等市下調(diào)貸款額度
事實上，收緊公積金貸款的不僅是杭州，浙江全省均出現(xiàn)不同程度的公積金資金緊張。
據(jù)了解，紹興、嘉興近期已發(fā)文下調(diào)公積金貸款額度。嘉興規(guī)定，只有夫妻單方或單身職工公積金貸款額度上限由現(xiàn)行25萬元調(diào)至20萬元。紹興市規(guī)定，市區(qū)及紹興縣職工的住房公積金貸款最高限額均下調(diào)10萬，雙職工從50萬下調(diào)為40萬、單職工下調(diào)為25萬，并規(guī)定，1戶家庭原則上5年內(nèi)只能享受1次住房公積金抵押貸款，且累計貸款次數(shù)不得超過2次。另外，湖州、舟山等市對公積金貸款實行排隊輪候制。
滬寧杭住房公積金貸款比較
上海：每戶最高可貸50萬元
自2007年9月1日起，上海市對第一次購買自住住房的住房公積金貸款借款人，從以戶為單位計算貸款額度，改為以戶為基礎(chǔ)，配偶(或參貸人)分別計算額度的辦法，且每戶家庭最高貸款限額為40萬元；若有補充住房公積金的，每戶另增加補充住房公積金貸款限額10萬元。
杭州：每戶最高可貸50萬元
杭州住房公積金個貸按戶確定，最高可貸50萬元。
南京：每戶最高可貸30萬元
南京住房公積金個貸按人確定，每人單筆貸款最高額度為15萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為30萬元。（來源：東方早報 記者吳正懿）
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