8月10日,央行上??偛堪l布的7月份上海市信貸運行報告顯示,7月中資商業銀行個人住房貸款繼續大幅增加58.7億元,比6月多增13.2億元,相當于第二季度的全部增量。(資料圖) 中新社發 紹常 攝
購房者:還款壓力逐步突顯
經過今年以來的四次加息,五年期房貸利率從年初的6.84%一路上漲到7.56%,上漲了0.72個基點,漲幅超過10%。由于很多購房者的貸款合同將在2008年1月1日按照新的利率標準執行,2007年前購房的貸款人明年每月的利息支出將增長10%以上,每月總的還貸額的增幅也接近10%。
在外企工作的小王是去年買的房,貸款總額是100萬元,昨天的加息使其每月多支出100余元,這對月薪8000元的小王來說不是什么大問題。令小王擔心的是明年1月1日執行新的貸款利率,今年四次加息的影響將一次釋放,他的月還款額將從6546元上升到7033元,利息支出增加了近500元。
荒島房產馮偉分析時表示,今年以來,央行加息步伐明顯加快,貸款購房者可能對單次加息的感覺并不強烈。但是隨著利率升高,貸款壓力也在逐步累積。
中介:對二手房影響很小
“就目前而言,加息對上海的二手房市場影響很小?!弊蛱欤性禺a陳宇玨向記者表示,今年三次加息,公司的二手房買賣業務均沒有出現波動,第四次加息估計對樓市的影響也非常有限。由于現在上海的二手房市場是賣方市場,房源緊張,很多剛性需求的購房者擔心現在不買,房價還會繼續上升。因此,他們不會因為這次的加息而改變購房的意愿。
上海樓市眼下又出現了投資客,投資需求約占樓市總需求的10%-15%。與2004年和2005年的投資客相比,新一批投資客以長期投資為主,他們大多用自有資金投資房地產,支付能力較強,并且做好了持有物業一到兩年的準備。
但是,連續加息很可能影響購房者的貸款意愿,陳宇玨表示,在第三次加息后,上海樓市中申請固定房貸產品的購房者明顯增加,而且今年二手房購買者的貸款明顯下降,在中原代理的二手房買賣業務中僅不到40%的客戶申請商業貸款,還有三成以上的購房者一次性付款。如果利率繼續提高,購房者可能進一步增加首付。
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