昨日，北京住房公積金管理中心發布通知，調整北京地區的住房公積金存貸款利率。其中貸款利率上調0.18個百分點，一年期已發放公積金貸款仍執行原利率，當年繳存的住房公積金存款利率不變。
通知稱，五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調0.18個百分點。五年期以下(含五年)從4.59%調整為4.77%，五年期以上從5.04%調整為5.22%。
公積金的存款利率方面，上年結轉的個人住房公積金存款利率由現行的2.61%調整為2.88%。而與此前7月21日調息不同的是，當年繳存的個人住房公積金存款利率此次沒有改變，仍為0.81%。職工繳存的住房補貼，也將比照住房公積金利率計息，存款方面的利率作相同的調整。
兩種還款方式月還款額有變
北京市住房公積金管理中心規定，今年9月15日(不含)以前發放的，期限在一年(含一年)以內的住房公積金貸款，9月15日后仍執行原利率，不分段計息。期限在一年以上的住房公積金貸款，9月15日后仍執行原利率，自2008年1月1日開始，執行調整后的住房公積金貸款期限檔次利率。
在9月15日(含)后發放的住房公積金貸款，執行調整后的住房公積金貸款期限檔次利率。按照相關規定，借款人采用自由還款方式的，月最低還款額不變。對于采用等額均還和等額本金還款方式的，按照還款公式確定新的月還款額。
此外，對于已經簽訂借款合同、且放款日為9月15日(含)后的，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單后，才可發放住房公積金貸款。
20年貸款30萬，每月多還30元
以一個公積金貸款者為例，貸款30萬元、貸款年限為20年、按照等額均還方式來還貸。此次調整前，等額均還利率為5.04%，每月需還款1986.6元。調整后，等額均還利率為5.22%，每月需還款2016.6元。經過此次調整，該貸款者每月需多交貸款30元。
此次加息為今年的第5次加息，作為政策性貸款，在經歷了多次加息后，公積金與商貸的利率相差已經比較大了，低息的優勢非常明顯。例如貸款額50萬元，期限20年。在月還款方面，使用公積金貸款每月可比商貸的優惠利率少412.93元，累計節省利息99104元。如果與商貸的基準利率相比，公積金月供則少了768.61元，利息節省達184465元。
★等額均還月還款額參考表
貸款期限貸款年利率月均還款額(借款1萬元)
5年 4.77% 187.66元
10年 5.22% 107.14元
15年 5.22% 80.23元
20年 5.22% 67.22元
25年 5.22% 59.75元
30年 5.22% 55.03元
★等額本金首月還款額參考表
貸款期限貸款年利率首月還款額(借款1萬元)
5年 4.77% 206.42元
10年 5.22% 126.83元
15年 5.22% 99.06元
20年 5.22% 85.17元
25年 5.22% 76.83元
30年 5.22% 71.28元 (記者 馬力)
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