境外機構(gòu)在中國的一宗宗房地產(chǎn)收購案仍在不斷上演，但早期進入的一些巨頭們卻開始悄然將手頭資產(chǎn)賣出。今年以來，上海已經(jīng)有三家的投資基金成功出售此前收購的物業(yè)，套現(xiàn)的各家均賺得盆滿缽滿。在跟隨者們前赴后繼時，他們選擇了悄然抽身。
花旗套現(xiàn)永新廣場
昨天，香港上市公司資本策略(0497.HK)宣布，與天安中國(0028.HK)合資收購上海永新廣場。根據(jù)協(xié)議，策略資本與天安的合資公司以1.05億美元(約合人民幣7.91億元)的價格買下上海永新廣場100%股權(quán)。
永新廣場總面積約2.9萬平方米，此次收購價格折合每平方米人民幣2.73萬元。公告中可以看到，永新廣場的主要所有者是花旗集團名下的房地產(chǎn)投資基金(Citigroup Property Investors)。
對于花旗來說，此次轉(zhuǎn)手，離當(dāng)初收購還不到兩年時間。
2005年11月，花旗集團以5000萬美元的代價收購上海永新廣場75%股份。到如今9月份成功出手，短短一年半多的時間里，快進快出的花旗集團成功導(dǎo)演了一出好戲，永新廣場僅僅物業(yè)升值就超過50%，這還不包括兩年來每年5000萬元人民幣的租金回報。
花旗房地產(chǎn)副總裁張虎躍接受早報記者采訪時表示，此次出售主要是因為已經(jīng)獲得了足夠的增值回報，另一方面考慮到2008年上海寫字樓市場將會出現(xiàn)一個供應(yīng)高潮，未來大廈繼續(xù)增值的幅度可能未必理想。但是這并不代表公司將撤出中國市場，如果有合適的機會，花旗還是會進行收購，但是目前來看尋找一個理想項目的難度已經(jīng)大大提高。
頻現(xiàn)轉(zhuǎn)手
實際上，永新廣場的出售已經(jīng)是今年上海市場公開的第三宗外資套現(xiàn)實例。年初以來，已經(jīng)有包括澳大利亞麥格理銀行、高盛銀行、花旗銀行等幾家大型金融機構(gòu)旗下的房地產(chǎn)投資基金紛紛將手頭持有的上海物業(yè)出售。
今年年初，澳洲麥格理銀行旗下的房地產(chǎn)基金將其擁有的上海新茂大廈轉(zhuǎn)讓給一家德國養(yǎng)老基金SEB，成功套現(xiàn)2.5億美元。
新茂大廈3.2萬多平方米，于上海市最核心的盧灣區(qū)，毗鄰新天地和淮海中路。這筆交易距離麥格理從凱德置地手中收購時同樣不到兩年時間，當(dāng)年麥格理收購這幢甲級辦公樓物業(yè)的價格不到1億美元。
今年7月份，曾在當(dāng)年創(chuàng)下上海寫字樓外資收購金額最高紀(jì)錄的上海高騰大廈，被高盛持有兩年之后，再次覓得買家出讓。此次高騰大廈的轉(zhuǎn)手價格約為1.5億美元(折合人民幣11.4億元)。高騰大廈二次轉(zhuǎn)手交易中涉及的買家為德國基金SEBImmobilien與新加坡太平星集團(Pacificstar)。這也是繼澳大利亞麥格理房地產(chǎn)基金轉(zhuǎn)手新茂大廈之后，第二起投資基金抽身投資物業(yè)的收購案例。
高力國際投資部經(jīng)理葉成宇表示，除了已經(jīng)成交的案例，目前還有為數(shù)不少的機構(gòu)打算尋找買家，準(zhǔn)備出售早前收購的物業(yè)。
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