■影響
市場
深圳樓市或進一步調整
春交會以來，深圳主流地產界普遍認為，深圳樓市大跌的可能性較小。
不過，經過近期“負資產”現象的困擾，有分析人士開始對后市持悲觀看法，他們認為，“負資產”現象的產生，將進一步加劇消費者的觀望心態。深圳大學國際金融研究所所長國世平甚至表示，深圳今年出現“負資產”僅是開始，明年“負資產”才會達到高峰。
然而，另有一批中介人士表示，雖然目前已經出現“負資產”的苗頭，但房價的持續下跌，已經逐步釋放出較多的剛性需求，使得底部的承接力相當強勁。因此，只要后市能夠止跌回穩，“負資產”對樓市產生的影響便能控制。
銀行
“斷供”沖擊金融系統
依照行業判斷，在房價跌破50%左右的地步，業主可能較多地會選擇“斷供”。而按照銀行規定，斷供6個月仍不還款，銀行便會起訴業主，并查封、拍賣房產。而此時的房產，也已被劃為銀行的不良貸款。銀行收回并拍賣房產，除掉自身所損失的利息及支付的相關費用外，多數也不能收回成本。因此，當“斷供”現象猛增時，銀行體系內的呆帳壞賬也自然會出現明顯的上升，這是銀行最擔心見到的情況。因為，不良貸款過多，將會嚴重影響到銀行乃至整個金融系統的正常運轉，歷史上連續兩次房地產泡沫，尤其是1997-1998年的大泡沫，都對中國金融系統造成了重大沖擊。
開發商
面臨品牌、銷售雙重危機
今年年初到現在，不少開發商都采用了大幅降價促進銷售的銷售策略。一位業內人士表示，由于市場影響，降價是不少開發商促進銷售的主要手段，但是一些品牌開發商帶頭降價，已經使得業主對這些開發商品牌產生了信任危機，對于開發商的形象也大打折扣，也是成為目前市場觀望的構成因素。
深圳華商律師事務所律師鄧磊稱，在業主沒有拿到房產證之前，銀行給業主辦理按揭貸款時候，都會和開發商簽訂協議，規定開發商是業主按揭貸款的擔保人，從法律角度看，開發商在業主的房產證沒下來前，要對業主的還款責任承擔擔保作用，銀行可要求開發商償還這筆錢。
業主
或引發規模斷供
隨著樓價的持續下跌，“負資產”的規模將日趨增大，業主規模斷供或會成為現實，但斷供不意味著債務的消失。深圳華商律師事務所律師鄧磊稱，現在斷供，很多年后，你有了房子、錢或者股票，銀行只要知道，都可以通過法院查封所有屬于你的財產；其次，如果斷供，銀行通過拍賣你的房產來得到還款，這個房產拍賣的價格往往低于市場價格，一套80萬的房子可能60萬就拍賣了，而且，拍賣房產如果不足以還貸，剩下的債務銀行還會追查，業主其他的財產都會被銀行強制執行充貸；最重要一點，現在中國的個人征信系統正在完善，斷供會有信用不良記錄，對斷供者以后申請貸款、辦理信用卡、出國以及高消費都可能進行限制。
高位未拋富翁成“負翁”
一半房產已成負資產
負資產業主：于明（化名）
負資產所在樓盤：龍崗中心城新亞洲花園
負資產狀況：買進價140萬元，貸款約110萬元，目前市價約91萬元
“如果再跌，我會找平衡。”他說的平衡，包括斷供。
“我現在手里的房子大約有一半已經成了負資產。”在去年6月份開始入市的龍崗投資客于明說，“我一套都不會賣，就放在那里。”
市場瘋狂手握10套房
于明是一個家底頗厚的投資客，在2006年深圳房價一飛沖天的時候進入樓市，并將目光投向當時開始熱炒大運會和地鐵3號線的龍崗中心城。“我很清楚龍崗中心城雖然規劃好，但沒有實際支撐，只是炒概念，所以我一進來，就打定主意做短線。”2006年下半年，他開始買進賣出，他最成功的一次操作，是在3個月內買賣一套房并獲利100%.這樣持續到了2007年6月，市場進入了完全癲狂的狀態，于明絲毫沒有覺察到即將到來的危險，他以超過1萬元/平方米的價格買下龍崗中心城豪宅新亞洲花園一套130平方米的房產，加上相關稅費，總價140萬元，貸款約110萬元。在隨后的1個月，市場風險達到最高點的時候，他又在風臨四季買了一套。至此，他手里一共握有約10套房，除了上述兩套，還有鴻景春天、歐景花園等等。
市場陡變仍捂房
8月之后，市場陡變，“我當時很緊張”，于明說，但他并沒有及時出貨，而是依然按時供樓。按照一位中介員工的計算，于明光是以上四套房產，月供都超過15000元。
在所有投資客都望風而逃的過程中，于明一套房產都沒有賣，直到現在，他的新亞洲花園竟然也沒有放租。而隨著房價的下跌，他的風險也逐漸顯現出來。新亞洲花園如今市價只有約7000元/平方米，比他的成本價跌了近四成，換句話說，于明就算把他新亞洲花園的那套房產賣掉，也不過91萬元，不僅無法回本，還要倒欠銀行高達20萬元的貸款。而另外一套鴻景春天，買時價格約7000元/平方米，現在僅約5000元/平方米，跌幅也將近30%.按照貸款八成計算，都已經算是負資產了。
于明對記者說，如今他的房產中，有一半都已經是負資產了，但他拒絕透露這一半的負資產涉及多少金額。“如果再跌，我會找平衡。”他說的平衡，包括斷供。
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