據報道，昨日從監管人士處獲悉，在監管層對主要商業銀行就房貸新政策進行“窗口指導”后，不會再正式出臺相關細則，商業銀行只需將本行調整房貸的具體規定送交央行、銀監會報備，但商業銀行各地分行不能擅自調整房貸規定，可以根據壓力測試結果和各地情況不同，將更為嚴格的調整方案送總行報批。
據悉，監管層基本上與幾家大型商業銀行形成共識，以“家庭”為單位界定第二套房，但“家庭”為單位的界定細節還需各行自己掌握。
目前，建行、中行、工行還未正式批準其任何一家分行將第二套(含)以上住房貸款首付比例上調至四成五或五成，目前上述銀行對第二套(含)以上住房貸款執行的是首付比例上調至四成，貸款利率為同期同檔次基準利率的1.1倍，以“家庭”(不包括父母、子女)為單位界定第二套房，但各行界定第二套房的正式細則文件仍未下發。
有消息稱，對“第二套住房”的界定標準，中行、建行北京分行執行“個人名義下貸款的第二套住房，已結清貸款的不計算在內；夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房；夫妻雙方已結清房貸的，再貸款購房仍算作第二套住房”，工行北京分行則對最后一條不做要求。
央行上海總部研究員朱德林則表示：“以個人為單位界定二套房的銀行，必將承受更大的房貸風險。”
據了解，幾家大型上市銀行已基本完成年初定下的房貸總量指標，此次房貸調整并不會對其營收產生多大影響。郭樹清日前表示，房貸政策調整對建行“影響很小”，因為目前建行貸款結構在優化，個人貸款和小企業貸款結構也在優化。即便政策有了調整，建行仍會維持較高的盈利水平。
銀監會按期將對各銀行房貸業務“提示風險”，本周也將召集外資銀行進行房貸調整的“窗口指導”。
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