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廈門工行確定第二套房認定以“夫妻”為標準
中國發展門戶網 www.chinagate.com.cn  2007 年 10 月 18 日 
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廈門工行確定第二套房認定標準

純公積金貸款再買房算第一套

央行、銀監會第二套房貸新政出臺半個多月,但圍繞如何界定第二套住房標準的爭論始終未能平息。昨日記者獲悉,廈門工行經研究已確立操作規則,即以央行、銀監會最新定下的“三基調”為標準,對第二套房以“夫妻”為單位來認定,而對于只有純公積金貸款的客戶,再次買房時還以第一套住房來核定。廈門工行相關人士表示,詳細的操作辦法仍以總行下發文件為準。

工行:定下“三基調”

據記者了解,工行是廈門“四大行”中第一家明確第二套房認定標準的。廈門農行、中行、建行昨日在接受記者采訪時表示,仍在等待總行的正式文件。此前建行董事長郭樹清在接受媒體采訪時表示,建行已明確貸款人第二套住房的認定標準以“戶”為單位,但具體怎么做,是以夫妻還是同一家庭的子女也算在內,廈門建行相關人士表示還沒有接到總行的正式通知。

廈門工行相關人士接受記者采訪時表示,工行的操作辦法嚴格依據“三基調”而定,即公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項,如果你買的第一套房在銀行只有公積金貸款,要再買房想申請商業性貸款時,可以不列入第二套住房,仍套用第一套房的首付比例和利率。當然,假如貸款人貸的是既有公積金貸款也有商業貸款的組合式貸款,不能列入此項。這對廈門很多換房族是一大喜訊,因為原來購買小套住房時,能用公積金的都用公積金貸款,再買房時就不受第二套房標準限制,可大大減輕換房成本。

已結清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者,這一點是大部分銀行比較沒有異議的一點,廈門工行也照此執行。市民于先生聽到這一消息很高興,但他的住房原來是組合貸款,那么,能不能將組合貸款中商業貸款的部分還清,成為“純公積金貸款”客戶,享受再買房的貸款優惠?對此問題,廈門工行表示,市公積金中心規定,組合貸款必須先歸還公積金部分,因此不存在先還商業貸款的可能性。

此外,廈門工行對第二套房的界定,以“夫妻”為單位而非“個人”,夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的,再貸款購房需算作第二套住房。這亦不同于建行表示的以“戶”為單位認定,因為“戶”中還包括了夫妻及子女。記者觀察到,就目前看來,各家銀行出現了第二套房認定的三套標準,即“個人”、“夫妻”、“戶”,對貸款者來說,“個人”最寬松,“戶”最嚴格,如果真的照此執行,貸款者對銀行可有得挑了。

交行:還在“理解中”

昨日上海證券報報道,交通銀行副行長葉迪奇表示,對于第二套房的認定交行將以“個人”為單位,也就是說夫妻二人如果其中一人通過銀行貸款買房,另外一方通過貸款買房時仍可視作第一套住房。對此,廈門交行相關人士不愿評論,僅表示以央行、銀監會正式通知中的標準認定第二套房。

◎記者點評

各家銀行都在按照自己的理解去解讀和執行“第二套房”政策。廈門房地產中介一位資深人士表示,房貸新政目的是為了遏制投機,一發布即引起市場強烈反響,而“第二套房”的界定所留下的漏洞,使得這一剛性政策變成了彈性政策,它對炒房的抑制作用將有所減弱。(廈門商報 樊娟)

來源: 廈門商報

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