改變市場預期
記者了解到，上述一系列的“會戰”措施，將在即將召開的“全國住宅工作會議”上定案，全部完成則在10月前后，屆時，住房保障立法工作也將進入實際階段。
建設部政策研究中心一位專家表示，一方面，此舉對于解決城鎮居民基本住房問題將起到實質性的作用；另一方面，保障性住房工作的加大力度，有利于改變市場預期，“不僅是購房者的市場預期，也包括房地產投機資本的預期。”他強調。
實際上，以保障性住房分流住房剛性需求，控制房價，海外都有不少成功的經驗。在上世紀80年代，香港房地產價格出現了第一輪快速上漲，當時香港政府所采用的若干控制房價的措施中，加速由政府投資的“公屋”建設便是其中之一。資料顯示，1995年，香港“公屋”數量達到21000套，事后證明，這些公屋一方面確保了中低收入者的居住權，又起到了分流市場需求的作用。而在十多年后，英國新任首相布朗在應對英國史無前例的高房價時所做出的動作，亦是直接宣布未來英國政府將提供超過300萬套“保障性住房”。
其實，內地政府一直在醞釀相關政策。早在1998年國務院下發的綱領性文件中，“建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供應體系”被確定為基本方向，但在執行過程中，商品住房成為主體，而保障性住房長期缺失，從而造成大量中低收入者在商品房市場中解決基本居住問題，最終形成剛性需求，導致房價居高不下。
在上述專家邏輯中，目前房地產投機資本之所以活躍，其信心正是來源于市場的剛性需求，而通過加大保障性住房投入，增加供給的方式，恰恰可以分流市場中的這部分需求，從而間接對房地產市場，尤其是房價產生影響，同時也可以從根本上減緩外資對于中國內地房價控漲的壓力。
在1998年房改文件被“歪曲”執行了將近十年之后，針對房地產行業的“糾偏”或許才剛剛開始。
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