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杭州要搬7大市場 騰地249畝難解市區土地之渴
中國發展門戶網 www.chinagate.com.cn  2007 年 08 月 23 日 
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4.杭州果品公司

艮山門果品批發市場地塊

位置:新塘路180號

占地面積:20畝

由于居住氛圍的成熟,該地塊周邊的景芳六區一帶一直是與翠苑、朝暉、大關等居住區齊肩的居住區,二手房多建于上世紀90年代末,這一帶的二手房價已躍至10000元/平方米。

該地塊靠近汽車東站,周邊人流量大。眾多公交路線經過,也為地塊所在地出行帶來便利。配套設施也凝聚了旺盛的人氣,帶動了周邊商業氛圍的發展。

雖說整體區域環境不錯,但東站一帶由于農居點較多,整體居住環境還有待提升。

5.三里亭農副產品批發交易市場

位置:石橋路

占地面積:約22畝

6.杭州市蔬菜公司

三里亭蔬菜批發市場

位置:石橋路88號

占地面積:約66畝

7.筧橋蔬菜批發交易市場

位置:石橋路

占地面積:約45畝

這三大市場皆位于城東石橋路和機場路交界處的三里亭區域。三里亭區域之前是杭州經濟適用房熱門供應地之一,交通、生活配套等已經發展得較完善。華聯等多家大型超市、杭州市天杭實驗學校、齊全的公交線路、與市中心更接近的距離讓這里一直保持著旺盛的人氣。

城東由于農居點較多,居住氛圍一直沒有城西成熟,如今,區域內錢塘·沁園的均價已達13000元/平方米。隨著三大蔬菜批發市場的遷出,區域內可騰出約133畝土地。相信這一帶的面貌會有更大改善。

市場搬遷,對樓市影響有多大

據杭州市貿易局相關人士透露,杭州有300多家專業市場。每年都會列出新的搬遷名單。雖說,目前搬遷的市場總量還未確定,但這意味著,將要搬出市區的市場遠遠不只這7家。

據悉,杭州市城市規劃設計研究院已開始著手這些市場用地的規劃。據相關人士透露,這些騰出的空地主要有三方面用途:公共設施配套用地、綠化用地、寫字樓和住宅開發。如處于朝暉路62號的杭州東新果品交易市場地塊可能就是住宅用地。

那么,市場搬遷土地投放市場,將給杭州房地產市場帶來什么呢?

難改市中心土地饑渴現狀

業內人士認為,相對于杭州今年截至現在的3539畝的土地供應量,這批合計249畝的地塊可謂“小菜”,甚至不如下沙某些單個地塊的體量。在增加土地市場供應量、平抑房產價格上能夠發揮的作用可能不大。

和企業用地不同,杭州的市場用地條件參差不齊,有的面積只有幾畝,條件不是十分理想。而且市場是分批搬遷的,不會一次性投放土地市場,所以,要想讓其產生一次性的“轟炸”效果幾乎是不可能的。

給中小公司提供拿地機會

陽光顧問認為,這些地塊面積都較小,對開發資金的要求比較少。去年以來,大面積的寶地成為土地市場的投資主力,眾多實力開發商表現活躍,而很多手中沒有土地儲備的中小房產也急于拿地,市場用地的推出也許能解決他們的燃眉之急。(作者:通訊員 余冬平 張帥 記者 張卉卉)

來源: 錢江晚報
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