部分區(qū)域別墅土地增值稅標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)，給上海別墅市場(chǎng)帶來一個(gè)成交的小高潮。滬上中介公司漢宇地產(chǎn)昨天提供的數(shù)據(jù)顯示，七八月份以來，總價(jià)超過1000萬元的獨(dú)立別墅和總價(jià)在150萬~300萬元的經(jīng)濟(jì)型別墅成交量明顯提升。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，從8月1日到21日，上海二手別墅成交量與7月同期相比增加了12%，成交價(jià)格同時(shí)上漲了6%左右。
漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)孫文勤表示，獨(dú)立別墅最近成交火爆，主要原因是最近稅費(fèi)的調(diào)整。按照2005年6月1日上海市出臺(tái)的有關(guān)花園住房土地增值稅的政策，獨(dú)立別墅征收的土地增值稅按照四級(jí)差額累進(jìn)制計(jì)算，最低稅率為30%，另外還有5.55%的營(yíng)業(yè)稅和3%的契稅，再加上中介費(fèi)等其他費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓一套獨(dú)立別墅，利潤(rùn)的50%都會(huì)被稅費(fèi)“吃掉”。
孫文勤表示，自今年6月起，上海部分地區(qū)出售獨(dú)立別墅時(shí)，土地增值稅改按銷售總額的0.5%征收，使交易成本大幅下降，以往成交一直不活躍的二手別墅的成交量也全面上升。
按照兩種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，轉(zhuǎn)讓獨(dú)立別墅需要繳納的土地增值稅，最高相差100萬元之巨。
除了稅費(fèi)的變化，造成別墅市場(chǎng)成交活躍的還有另外兩個(gè)因素。中原地產(chǎn)分析師表示，首先，2006年國(guó)土資源部叫停別墅用地，別墅新增供應(yīng)不足，以及業(yè)主不肯輕易放盤，加劇了買家的追漲心態(tài)。其次，股市讓不少投資客獲得了充沛的資金，部分人開始購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)保值增值。
受土地增值稅下調(diào)利好消息影響，獨(dú)立別墅又成為投資者不錯(cuò)的選擇。早報(bào)記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)獲得的數(shù)據(jù)顯示，近期一手別墅成交也相當(dāng)活躍。（梁文匯）
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