當老齡化問題越來越清晰地擺在人們面前時，伴此而來的還有巨大的市場機會。經歷了長達5年的探索與摸索后，近日，位于轉塘金家嶺的金色年華完全退休式生活社區傳出消息，該項目一期現已全部結頂，將于本月正式向市場推廣，若無意外，社區一期園區有望于2008年5月正式開園入住，可以同時容納373戶老人過上全新的退休式生活。
據悉，這是杭州市到目前為止第一個完全采用市場化、社會化操作方式開發的老年公寓項目。作為本項目的主要發起人之一，浙江省馬寅初人口福利基金會會長徐愛光稱，這個千辛萬苦才出來的新型完全退休式生活社區，是對社會化養老市場機會和前景的一次全新嘗試和有意義的探索，其成功開發的經驗和歷程不僅對項目本身有著極其重要的意義，而且會極大地推動社會參與老年住宅開發的積極性，促進老年住宅市場的快速發展。
老齡化帶來新思考
為什么最長的生存期最不被關注
對大多數杭州人乃至很多中國人來說，老齡化已非一個新話題。據徐愛光介紹，隨著嚴格執行20年的計劃生育政策開始對中國人口結構產生深遠影響，中國開始面臨一個前所未有的老齡化話題。“按國際人口學來說65歲以上稱作為老人，過去我國老人占人口的4.9%、小孩為35%，比例為1∶7。隨著人均壽命延長、新生嬰兒出生率下降，1997年后老人與小孩的比例已超過2∶1，中國的人口老齡化發展得太迅速了，這是個非常嚴峻的問題。”
隨著社會老齡化趨勢的加劇，社會對于養老模式的研究、探索逐漸開始，但探索之路并不輕松。據徐愛光介紹，雖然老齡化是個全球趨勢，但歐美等發達國家的老年階層多數是“先富后老”，中國卻是“先老后富”或是“邊富邊老”，這無疑對中國解決老齡化問題提出了新的課題。“這些國家的最低生活保障比我國要好，以醫療保險為例，日本實行全面醫療保險，任何一個人到任何一個醫療單位，只要負擔30%的費用。而在我國目前還遠遠做不到這一點。”
居家養老問題是老齡化進程中最被關注的一大話題。徐愛光把中國的老人分成三種類型，一種是無經濟收入、勞動能力和法定贍養人的三無老人，最佳的養老選擇便是政府出面辦養老院集體供養，讓溫飽有保障，解決老人的最低生活要求；第二類屬于中層階級，居家養老、提供優良的社區服務方便滿足老人在家中養老的需求將是不錯的養老方式；第三類則是屬于比較高層次的老人，他們退休金高、沒有家庭負擔，此類老人對于養老的要求最高，他們向往一種安靜的、空氣好的環境，注重私密性與溝通交流平衡的建筑住宅，精神生活豐富多彩的養老方式。
徐愛光分析，“其實一個人從嬰兒期、少年期、青年期、中年期發展到老年期，人生的前四個階段都有自己明確的價值目標，但也致使生活總被一些有形或無形的東西所羈絆，哪一階段都不完全屬于自己，只有老年期，才是真正屬于老人自己的生活空間，尤其是隨著生活水平的提高，人們的壽齡增加之后，老年期無疑會成為越來越多老人一生中最長的一段時期。”
“為什么一生最長的生存時間段里，生活質量卻最不被關注？”在越來越多的人們發出類似疑問時，徐愛光認為這預示著一個巨大的老齡市場機會：“其實人的一生只有邁入了老年期，才有條件仔細去咀嚼，去品味。通過社會化、市場化手段為不同需求的老年人提供不同層次的居家養老方式，不僅社會需要，企業也可以找到新的開發、經營思路。”
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