對再上市的新經濟適用房,政府將收取一定比例的溢價,初步確定收取溢價比例達到70%。(資料圖片)
經適房再上市擬繳70%差價
原則為老房老辦法新房新辦法上市辦法近期公示
北京經濟適用房上市辦法已制定完畢,將于近期面向社會公示。近日,市建委副主任苗樂如透露,該辦法將對新老經濟適用房套用不同的管理政策,辦法實施后,對再上市的新經濟適用房,政府將收取一定比例的溢價,初步確定收取溢價比例達到70%。
據苗樂如介紹,經濟適用房上市辦法將按照《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》有關規定來制定,總的原則是“老房老辦法、新房新辦法”,即對于已售出的經濟適用房再上市交易管理仍按照原有規定執行;對新的經濟適用房,住房如滿5年的,出售時應當向政府繳納一定比例的溢價,新制定的經濟適用房上市辦法初步擬訂征收溢價的70%。(
參照此比例,如果購房人以5000元/平方米購買一套60平方米的經濟適用房,5年后,在扣除相關稅費后,購房人以1萬元/平方米將該套房屋出售,每平方米得到5000元差價,那么,這位購房人要向政府繳納3500元/平方米的土地收益等價款。而按照此前的經濟適用房再上市相關規定,補繳成交總價10%的綜合地價款后,即可按照二手商品房的交易程序進行自由買賣。
此外,今年3月左右,本市將提供6000余套經濟適用房供申購家庭搖號。今年還將再建設300萬平方米的經濟適用房,即將公示的新辦法將適用于這批搖號申購的經濟適用房。
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市建委相關人士近日透露,兩限房管理辦法將于近日公示,并面向社會征求意見。
該辦法規定,符合購買兩限房標準的人需要持有北京戶口,其中單身人士必須達到30歲以上,已婚人士則沒有年齡限制。記者了解到,依據目前確定的兩限房管理辦法,對申請者家庭年收入水平、住房水平、資產水平都將有限定,如家庭人口1至3口,家庭年收入為8.8萬元以下;家庭人口4口以上,家庭年收入為11.6萬元以下的,為符合申購條件。與經適房審核辦法類似,也將經過戶口所在地、街道、區縣三級審核,并在街道和區縣進行兩級公示。(張靈)
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