新的房地產(chǎn)調(diào)控政策正在顯現(xiàn)期待中的積極效果，一些城市房地產(chǎn)市場降溫明顯。中國指數(shù)研究院對35個城市的監(jiān)測結(jié)果顯示，上周(5月3日-5月9日)，有26個城市商品住宅成交面積環(huán)比下跌。而據(jù)本報(bào)記者了解，北京、上海、深圳等一線城市房價已出現(xiàn)明顯回落。
北京成交量接近“冰點(diǎn)”
北京商品住宅期房的網(wǎng)簽量接近2008年的成交量“冰點(diǎn)”，單日簽約量僅百余套，房價下調(diào)壓力也進(jìn)一步加大。記者昨天了解到，最近幾天，北京商品住宅期房網(wǎng)簽量連續(xù)收低，其中5月9日只有114套。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，北京樓市成交量已接近冰點(diǎn)。
記者注意到，自新的調(diào)控措施出臺以來，北京樓市成交量大跌已經(jīng)成為事實(shí)，并率先在新開樓盤銷售現(xiàn)場體現(xiàn)出來，目前已經(jīng)反映到統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。根據(jù)北京地房產(chǎn)交易官方網(wǎng)站最統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月6日以來，北京商品住宅期房網(wǎng)簽量連續(xù)4天(剔除保障性房)，分別只有126套、141套、164套、114套。
對此，業(yè)內(nèi)專家和研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的調(diào)整還將持續(xù)一段時間。“目前差別化信房信貸政策比2007年更為嚴(yán)格，2季度預(yù)期貨幣政策收緊的可能性也逐步加大。因此，預(yù)計(jì)部分城市，尤其是3月下旬房價快速上漲的城市房價將會下調(diào)。”房地產(chǎn)專家、RIECO工作室任榮榮博士說。
工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生則分析指出，目前來談樓市調(diào)控是否到位為時尚早。她認(rèn)為，樓市調(diào)整正處于第一階段，即成交量大跌，并且“地王”現(xiàn)象已經(jīng)不再出現(xiàn)，土地價格在熱點(diǎn)城市開始下降。房價僅僅是停止上漲了，等其真正調(diào)整到位還要有一段時間。“房價下調(diào)首先要擠出‘虛高部分’，比如北京通州出現(xiàn)過過快上漲，這種‘虛高’就應(yīng)該擠出去。”聶梅生說。
記者注意到，北京部分區(qū)域房價已經(jīng)有明顯下調(diào)。據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)，目前北京望京的二手房均價為22000元，比4月中旬最高點(diǎn)時的25000元，下跌超過12%，其中部分小區(qū)下跌幅度甚至超過25%。
北京中原地產(chǎn)張大偉表示，北京望京是今年年初房價上漲最迅速的區(qū)域之一，投資客比例比較高，目前來看，其房價面臨進(jìn)一步調(diào)整壓力。
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