本報記者走訪樓市發現，“五一”期間新盤延遲出貨的跡象正在蔓延，而續銷樓盤也只是通過推出少量特價單位的措施來維持一定銷售量。某大型開發商全國在售樓盤85折優惠促銷尚未引發預期中的降價潮。
豪宅別墅延遲出貨
“打個不一定準確的比方，現在開發商的狀態就像守株待兔，在后無太多追兵的情況下，前面不用跑得太快。”房地產專家吳定金向記者表示。
吳定金表示，“五一”前廣州大概有五六個新樓盤提前開盤，這類樓盤主要針對首次置業的剛性需求買家，為免觀望情緒加劇導致客戶流失，所以抓緊時間“趁熱打鐵”。而包括豪宅盤、別墅盤在內的大量新樓盤，都采取了延遲出貨、加長蓄客時間的方式。他說：“開發商主要是擔心市場尚未完全消化新政，貿然開盤導致出師不利，進一步影響銷售。” 在售盤推特價單位
對于大部分此前銷售業績不錯的在售樓盤，目前則通過每周定期推出一批特價單位來維持成交量，慢慢“過日子”。
一位業內人士向記者透露，目前保利、萬科等大開發商在中心區所余的貨量都無多，大多數樓盤經過前期消化，只剩兩三成左右的貨量，開發商通過每周推出10套左右特價單位或者一口價單位的模式，雖然會有一定的優惠，但類似手法其實與以前無異，同樣不能視為降價的跡象。
另一大型開發商宣布所有樓盤均以原價八五折優惠出售的消息，記者來到該開發商位于金沙洲的兩個樓盤走訪時發現，其中一個沒有參與此次活動。銷售人員表示，目前購房可獲95折優惠。而另一樓盤的銷售人員則表示，目前該盤確實有85折的優惠活動，折后價12100元/平方米起，比“五一”期間的價格便宜了不少。
現金充裕開發商硬抗？
本報訊 (記者張忠安)從目前情況看，新政調控效果基本初顯，投資炒房得到抑制，多數城市的成交量下滑，房價過熱逐步降溫。此外，由于銀根收緊和再融資受阻，開發商雖然目前手中持有的大量現金，能否抵抗新政帶來的成交萎縮？誰又將是下一個公開降價的開發商？
多數城市成交萎縮
從目前的情況來看，此輪調控相比以前有了實質性效果，多數地區的樓市明顯降溫。住建部副部長齊驥在接受媒體專訪時表示，從近期的市場反饋情況看，在各地貫徹國務院10號文件過程中，一些城市商品住房價格過快上漲的勢頭得到了遏制。
開發商資金可撐半年
作為資金密集型企業，房地產開發商資金成為市場關注的焦點，而目前開發商持有的現金超過2500億元，可謂不差錢。
東莞某開發商運營總監告訴記者，開發商資金的耗盡至少需要半年甚至更長的時間。
有些開發商悄悄降價
從最近全國媒體披露的信息來看，不少開發商已經羞羞答答降價了，如綠地和保利在上海開始悄悄打折。
上海易居中國研究院綜合部部長楊紅旭對記者表示，跟恒大類似的萬科、保利、富力，以及部分實力較弱的開發商有降價的可能。“這些開發商雖然現金較充裕，但開支也非常巨大，對錢的需求比小企業更大。”楊紅旭認為。
著名房地產營銷策劃專家謝逸楓認為，從政策還是市場的狀況來看行業將出現整合，下一個降價的有可能是富力和雅居樂或碧桂園。
專家觀點：
地產商抵抗或致更嚴厲措施
瑞穗證劵大中華區首席經濟學家沈建光向本報記者表示，雖然房價可能會出現大幅下跌，但此次意在打擊資產泡沫的調控措施并不會對實體經濟的運行帶來顯著影響。
一方面，此前中國房地產價格嚴重虛高，即使房價降幅超30%，也是僅僅恢復到2009年的平均水平；另一方面，此次調控以“降需求，保供給”為思路，保障性住房數量的大幅增加，將有效的支持房地產投資，故而并不用擔心調控政策會對鋼鐵、建材、工程建筑機械等上下游產業造成很大影響。
沈建光表示，與以往不同的是，這次調控政府把打壓房價提到優先考慮的位置，地產商的抵抗行為極有可能導致更為嚴厲的措施。
|
