上海成交價格環比下跌
昨天，佑威房地產研究中心及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周上海商品房成交面積17.9萬平方米，比前周下跌20%；成交均價為19802元/平方米，環比下跌6%。其中，商品住宅成交面積為7.1萬平方米，環比大跌35%，創下近5年來成交面積最低水平；成交均價為25118元/平方米，環比下跌2%。
“商品住宅成交面積連續3周跌幅超過30%，已和2008年9、10月份樓市低迷時期成交量相當。”佑威房地產研究中心副主任陸騎麟指出，上周無一樓盤成交面積高于4000平方米，但成交均價已連續3周高于2.5萬元，原因主要是樓盤價格依然偏高以及部分樓盤雖然價格下調，但在新政影響下成交偏少。
另外，上周上海商品房新增供應面積為24.8萬平方米，環比大跌46%；其中，商品住宅新增供應面積為13.3萬平方米，環比大跌43%，僅相當于去年周均水平的一半。業內認為，樓市調整初期開發商的策略還是捂盤為主，不過新增面積高于成交面積意味著供大于求的局面已經產生。
二手房方面，來自易居臣信市場研究中心的統計顯示，新政出臺后市場快速轉冷，4月上海二手住宅共成交19989套，比3月增長24.6%，其中，4月下半月成交套數較上半月減少近三成。
易居臣信市場研究中心楊晨青表示，本次新政力度之強為歷年來罕見，買方觀望氣氛已經形成，市場成交量出現拐點已成定局，而市場從成交量下滑到價格回落通常需要一個傳導過程，預計二手住宅均價在未來3-4個月中的走勢大致將是：從慣性上漲、觸頂、僵持到回落，而真正出現房價普跌則可能要到三季度末。
深圳一手房價下跌25%
深圳樓市調控細則上周最終落地，樓市調整局面也進一步加劇。據深圳市規劃和國土資源委員會數據統計，上周深圳一手房市場共成交290套，環比上升8.2%；成交均價為19271元/平米，環比下降25.4%；二手房市場上周共成交2509套，環比下降35.3%。一、二手房總成交2799套，環比下降32.5%。
一手房市場呈現“價跌量微升”的局面。“290套的成交量依然處于低位，環比上漲只是正常的波動，市場并未走出低迷。”世聯地產研究總監王海斌向記者表示。而持續幾周的低成交量讓一直堅挺的房價也出現明顯下降。上周深圳一手房成交均價19271元/平方米，環比下降25.4%。中國指數研究院分析師楊奕向記者表示，上周價格的下降并不僅僅是受樓盤結構的影響，從上周開始確實有不少樓盤出現降價銷售。
二手房市場的成交量則繼續大幅下挫。深圳二手房市場上周共成交2509套，環比下降35.3%。中原地產等多個機構都表示，目前二手房成交量只有平常的20%，下跌幅度達到80%。
上周四，深圳市樓市調控細則出臺，調控力度比預期中要溫和不少。相關負責人在細則發布會上表示，這是因為目前中央的政策已經見效，深圳市場已經處于底部。業內人士認為，地方政府的溫和態度，可能導致深圳成交量在未來一段時間從底部反彈。
“細則剛剛出臺，需要一個傳導期，目前還很難看出成交量上的變化。”楊奕表示，隨著開發商定價更為合理，近期成交量可能將從底部反彈。
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