上海成交價格環(huán)比下跌
昨天，佑威房地產(chǎn)研究中心及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品房成交面積17.9萬平方米，比前周下跌20%；成交均價為19802元/平方米，環(huán)比下跌6%。其中，商品住宅成交面積為7.1萬平方米，環(huán)比大跌35%，創(chuàng)下近5年來成交面積最低水平；成交均價為25118元/平方米，環(huán)比下跌2%。
“商品住宅成交面積連續(xù)3周跌幅超過30%，已和2008年9、10月份樓市低迷時期成交量相當(dāng)。”佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟指出，上周無一樓盤成交面積高于4000平方米，但成交均價已連續(xù)3周高于2.5萬元，原因主要是樓盤價格依然偏高以及部分樓盤雖然價格下調(diào)，但在新政影響下成交偏少。
另外，上周上海商品房新增供應(yīng)面積為24.8萬平方米，環(huán)比大跌46%；其中，商品住宅新增供應(yīng)面積為13.3萬平方米，環(huán)比大跌43%，僅相當(dāng)于去年周均水平的一半。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，樓市調(diào)整初期開發(fā)商的策略還是捂盤為主，不過新增面積高于成交面積意味著供大于求的局面已經(jīng)產(chǎn)生。
二手房方面，來自易居臣信市場研究中心的統(tǒng)計顯示，新政出臺后市場快速轉(zhuǎn)冷，4月上海二手住宅共成交19989套，比3月增長24.6%，其中，4月下半月成交套數(shù)較上半月減少近三成。
易居臣信市場研究中心楊晨青表示，本次新政力度之強(qiáng)為歷年來罕見，買方觀望氣氛已經(jīng)形成，市場成交量出現(xiàn)拐點(diǎn)已成定局，而市場從成交量下滑到價格回落通常需要一個傳導(dǎo)過程，預(yù)計二手住宅均價在未來3-4個月中的走勢大致將是：從慣性上漲、觸頂、僵持到回落，而真正出現(xiàn)房價普跌則可能要到三季度末。
深圳一手房價下跌25%
深圳樓市調(diào)控細(xì)則上周最終落地，樓市調(diào)整局面也進(jìn)一步加劇。據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周深圳一手房市場共成交290套，環(huán)比上升8.2%；成交均價為19271元/平米，環(huán)比下降25.4%；二手房市場上周共成交2509套，環(huán)比下降35.3%。一、二手房總成交2799套，環(huán)比下降32.5%。
一手房市場呈現(xiàn)“價跌量微升”的局面。“290套的成交量依然處于低位，環(huán)比上漲只是正常的波動，市場并未走出低迷。”世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌向記者表示。而持續(xù)幾周的低成交量讓一直堅挺的房價也出現(xiàn)明顯下降。上周深圳一手房成交均價19271元/平方米，環(huán)比下降25.4%。中國指數(shù)研究院分析師楊奕向記者表示，上周價格的下降并不僅僅是受樓盤結(jié)構(gòu)的影響，從上周開始確實(shí)有不少樓盤出現(xiàn)降價銷售。
二手房市場的成交量則繼續(xù)大幅下挫。深圳二手房市場上周共成交2509套，環(huán)比下降35.3%。中原地產(chǎn)等多個機(jī)構(gòu)都表示，目前二手房成交量只有平常的20%，下跌幅度達(dá)到80%。
上周四，深圳市樓市調(diào)控細(xì)則出臺，調(diào)控力度比預(yù)期中要溫和不少。相關(guān)負(fù)責(zé)人在細(xì)則發(fā)布會上表示，這是因?yàn)槟壳爸醒氲恼咭呀?jīng)見效，深圳市場已經(jīng)處于底部。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地方政府的溫和態(tài)度，可能導(dǎo)致深圳成交量在未來一段時間從底部反彈。
“細(xì)則剛剛出臺，需要一個傳導(dǎo)期，目前還很難看出成交量上的變化。”楊奕表示，隨著開發(fā)商定價更為合理，近期成交量可能將從底部反彈。
|
