其余亮點
開盤前房價要先行備案
在24日出臺的省房產調控“新五條”中，鼓勵房價漲得快的城市出臺房價備案制度，來規范市場，遏制價格過快上漲。南京市昨天的房產新政雖沒有明確這一制度，但備案的做法也已經體現。文件要求，“開發企業要制定公開、公平、合理的包括定價在內的銷售方案并備案”。這也意味著，雖然開發商仍有銷售策略和價格的自主權，但需要在政府的監管下實行。業內人士認為，這條政策能否管住房價和企業的銷售行為，關鍵要看執行力度，如果備案具有較強的約束力，開發商必須按所備案的內容執行，不得擅自更改，那么捂盤不賣、隨意漲價等行為也能得到一定的遏制。
而在規范市場秩序方面，新規還強調了項目取得商品房預售許可證后，應在一個月內公開銷售。未按規定銷售的，管理部門要責令開發企業限期整改，逾期未予改正，將作為不良行為記入開發企業的信用檔案和征信系統。
將建人才公寓和公租房
在我省部分城市成功試點的公共租賃住房明年也將會在南京出現，郭宏定介紹說，南京市將開建青年人才公寓和公共租賃房，主要用來解決夾心層的住房問題。具體的建設方法、申請條件和供應量目前還在研究過程當中，將出臺兩個具體的實施細則，可以肯定的是2010年一定要開工建設。
而在保障標準方面，本報昨日披露的南京市將放寬住房標準的消息也得到了確證。郭宏定解釋說，新規主要體現兩個方面的放寬，一是放寬低收入住房困難戶的認定標準，將原家庭人均月收入750元的標準放寬到1000元，僅這一調就能多保障三萬到四萬戶老百姓；二是放寬了實物廉租住房的保障范圍，以前僅限于人均住房建筑面積在15平方米以下的低保家庭，如今低收入無房家庭也可申請廉租房實物配租。在執行時間上，郭宏定表示，保障標準的調整除寫入調控意見之外，南京市還在12月20日批準了相關認定標準文件，也即所有符合標準的市民從12月20日起就可以申請經濟適用住房、廉租房配租等等。
開發企業故意囤地將處罰
市國土局土地利用處處長王海龍表示，為了打擊囤地，新規強調土地出讓合同中要明確項目的開工、竣工時間和相應的處罰條款。如果地塊以凈地出讓，一般取得土地使用權以后，六個月之內要進行開工建設，正常開發周期在2年左右，對于一些大的地塊開發周期可能更長。而處罰條款，原來國家規定是閑置一年收閑置費，兩年收回土地使用權，目前南京市改成不能按期開工的，每天按照合同的總價收取一定的違約金，沒有能夠按期竣工的，按照沒有按期竣工面積收取相應的違約金，以經濟杠桿來促進企業加快建設進度。
新聞延伸
別急著趕在年底辦證
由于今年購房優惠政策截止時間臨近，最近這幾天到南京市房管部門辦理房產登記的市民絡繹不絕，三個交易大廳里人滿為患。有關人士建議，商品房只要辦理了合同鑒證、二手房只要完成了送件手續，都不必急于在年底到房管部門領證。
記者了解到，今年購房契稅補貼、營業稅優惠以及個稅補貼等政策的執行日期均至年底，因此不少市民都以為必須在今年內辦理好房產證才能享受到優惠。“其實，這是一個誤解”，房管部門有關人士表示，根據去年底出臺的南京相關文件，以商品房為例，只要在今年內簽訂合同并辦理了合同鑒證手續的商品房，一直到2012年12月31日都能享受到今年的契稅及補貼優惠政策，而二手房方面，只要在今年內去房管部門交件并受理的二手房，同樣是到2012年12月31日，均享受2009年稅收及補貼優惠政策。
城北一地塊溢價七成拍出
就在昨天下午南京市公布明年樓市優惠政策的同時，國土部門也拍出了今年的最后一批地塊。位于城北新堯新城的一處住宅用地溢價七成多，以4.5億元的價格被拍出，樓面地價高達每平方米4310元。
該地塊位于棲霞區仙新路以西、十月廣場的西南側，出讓面積為47457平方米，用地性質為純居住用地，容積率為2.2，拍賣底價2.6億，約可提供超過1000套房源。
目前，新堯新城一帶已有不少樓盤，當前均價在每平方米6000元到7000元左右，有業內人士估算，以4310元的樓面價計算，未來房價至少在萬元/m2左右，也就是說，該地塊的拍出將會使得周邊的房價抬高一大截。
3家樓盤周末推500套新房
今年的最后一個周末，南京眾多樓盤有點“無心戀戰”了。據統計，今明兩天全市只有三家樓盤推出新房源，總量估計只有500套左右，比一周前縮水了一大半。這個雙休日的新推房源普遍被視做明年樓市的“風向標”，由此測試出樓市的“溫度”。
這三家樓盤分別是河西的蘇寧睿城、萬達廣場，以及江寧的武夷水岸家園。其中，位于漢中門大街的蘇寧睿城是首次亮相，將推出房源約180套，主力戶型為90平方米左右的兩房和120平方米左右的三房，均價在1.8萬到2萬之間。同樣位于河西的萬達廣場則繼續加推新房源，數量估計在200套左右，以90平方米的兩房為主。江寧的武夷水岸家園選在今天推出二期的最后一批房源，約160套，有50、80和120平方米不等。（本版撰稿馬祚波王燁）
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