對普通買房人來說，最關心“新政”無疑就是明年種種購房優惠政策的去留。昨天，南京房產調控“新政20條”正式發布，在《關于支持自住型和改善型住房消費促進房地產市場平穩健康發展的意見》中，記者注意到，南京延續了國務院和我省“有保有壓”的調控方向，對自住型、改善型購房消費以及保障性住房消費，均有一定數額的購房補貼，不過去年90平方米以下的“零契稅”不會再出現了。
何為自住型何為改善型
新政20條中規定，在本市首次購買普通住房（144平方米以下，容積率1.0以上，不含酒店式公寓）的，給予總房款0.5％的購房補貼。南京市房產局副局長郭宏定表示，這里的“本市”指的是南京全市的11個區，但不含高淳和溧水兩縣，也就是說，你在11個區內任一地已經買過一套房子，又在這11個區內購買，就不能算首次；但是如果在高淳、溧水買過一套房子，在另外11個區再買，則仍算首次。
新政20條中對“改善型”的規定是，夫妻雙方在本市僅有一套住房，在明年1月1日到12月31日之間出售原住房并且重新購買普通住房的，給予房款總額0.5％的購房補貼。郭宏定表示，這主要是針對改善居住條件的家庭制定的政策，出售與重新購買均要在一年內完成，同時還要簽訂承諾書，以防止有人假借“改善”的名義騙取購房補貼。
高檔房1％契稅補貼停發
與今年的政策相比較，南京市在2008年底出臺的購房優惠是面向所有買房人，而且將普通住房劃分為90平方米以下和90-144平方米兩個界線，90平方米以下的契稅交1%，政府還補貼1%，相當于零契稅；90-144平方米的交1%補貼0.5%，實際只交0.5%。此外，144平方米以上高檔房還可以享受交3%補貼1%的優惠。
2010年則對達不到自住型與改善型的兩類購房人沒有任何補貼。郭宏定指出，綜合省里的優惠政策，明年在南京購買普通住房，如非首次也非改善必須繳納1%的契稅。高檔房的補貼也被停止，一律繳納3%的契稅。
購買保障性住房也有補貼
新政20條中規定，購買經濟適用房、中低價商品房等保障性住房的，政府也將給予總房款1%的購房補貼；因拆遷（含危舊房改造）購買產權調換的普通住房，給予按規定抵扣后房款差額1%的購房補貼。
郭宏定表示，購買保障性住房也給予房價補貼這在過去是沒有的。對于公積金的貸款支持，相關人士表示，明年的公積金政策有可能偏向給此類房源放貸，144平方米以上的高檔房，以及不符合自住型與改善型標準的，都有可能受到一定限制。
個稅補貼明年取消
在今年的優惠政策中，個稅補貼也作為一個亮點吸引了不少人的關注，具體內容是對超過2年的二手房買賣，繳納個稅后政府還要補貼40%。不過，南京市地稅局總經濟師王超表示，這一政策將會在明年取消，政府不再予以補貼，其他的政策則照舊執行，包括征收方式為核定征收（即按總房價）1%或者查驗征收（按交易差額）20%，以及滿5年且為家庭唯一住所的免征，和一年內再次購房的，按購房價所占比例減免。
至于今年暫免的印花稅和土地增值稅，王超表示仍將繼續沿用。
取消“零契稅”打壓投機購房
在昨天的新聞發布會上，南京市房產局副局長郭宏定、市國土局土地利用處處長王海龍還就政策效果、房價走勢、保障性住房選址、土地供應等問題，回答了記者和網友的提問。
關鍵詞調控：高檔房可能加入價格標準
問：政策的特點是什么，對南京市有什么影響？
[郭宏定]文件概括起來有幾個特點：三個保，一個壓，三個加強。三個保是保保障性住房、保自住型需求、保改善型住房需求。一個壓是壓投資投機性購房。三個加強是加強保障性住房建設；二是加強供給，促進供求平衡；三是加強市場秩序的規范。
按中央要求，支持自住和改善型住房消費，遏制投機、投資性購房，對房地產市場的平穩將會產生非常大的影響、非常大的好處。在去年調控政策到期之時，我們及時調整政策，是為了防止大起也防止大落。而南京購房“零契稅”優惠政策終結，也再次表明政府補貼政策的傾向性，即鼓勵與支持自住型與改善型的需求，加重投資及投機性買房的成本。
問：今年隨著房價上漲，南京出現單價兩三萬元甚至更高的房子，今后高檔房標準中會不會把房價標準加進去？
[郭宏定]普通住房標準還是執行容積率大于1、住房面積小于144平方米。如果有需要的話，我們也有可能把價格作為考量普通商品房和高檔房的標準。
關鍵詞房價：南京只有兩個月漲幅排前列
問：南京是不是全國遏制高房價的城市之一？
[郭宏定]關于房價，國家發改委每個月都會公布70個大中城市的房價上漲情況，這是法定的、權威的數據，房產部門根據交易也有個監測數據。前兩天季市長在市民論壇上已經講了，1到11月份南京市商品住房的均價大約是7500多元。
按照國家發改委公布的70個大中城市的房價增長數據，11個月以來，南京的房價漲幅在9個月里是在全國排第五六十位，只有兩個月排在前十名左右。
關鍵詞保障：將建三大保障房片區
問：文件提到優化保障性住房用地，如何優化？
[王海龍]現在絕大部分保障性住房主要集中在繞城公路周邊以及外圍。今年提出來一個導向，經濟適用住房建設必須體現老百姓出行、居住方便，做法一是選址時盡可能靠近城區，或盡可能靠近交通比較便利。
[郭宏定]目前市里提出了保障房建設要統一規劃、綜合配套、成片建設、方便生活的原則，初步選定了三個片區進行綜合建設，共可建將近一千萬平方米、11到12萬套保障性住房。三個片區分別位于邁皋橋方向，城東南方向、南灣營附近，以及西善橋和蓮花村附近，每個片區面積都在一二平方公里左右，而且要把軌道交通等交通設施全部配建到位。
|
