住建部、國(guó)土資源部、財(cái)政部等多個(gè)部委近半個(gè)月的時(shí)間里，緊鑼密鼓地出臺(tái)了若干房地產(chǎn)調(diào)控政策。從“營(yíng)業(yè)稅征收2改5”，到“國(guó)四條”，再到“拿地首付不低于50%”，從“5年內(nèi)普通住房轉(zhuǎn)讓差額征收營(yíng)業(yè)稅”再到“督辦全國(guó)18宗房地產(chǎn)閑置土地”。而這一系列始于12月9日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的政策，在時(shí)間上不可謂不緊，在力度上不可謂不強(qiáng)。
某券商分析師指出，政策變化對(duì)資本市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊的影響程度取決于政策走勢(shì)中的力度和節(jié)奏，本質(zhì)是中央在房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之間的抉擇。
樓市政策將會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)怎樣的“風(fēng)起云涌”？對(duì)此問(wèn)題，房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)軍人物態(tài)度不一。萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石在接受媒體采訪時(shí)表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生泡沫，并且這個(gè)泡沫將破裂，萬(wàn)科為此已經(jīng)提前準(zhǔn)備。
看空房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商不只王石一個(gè)，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也有著同樣的看法。潘石屹說(shuō)，房地產(chǎn)的泡沫必破，作為開(kāi)發(fā)商，他已經(jīng)在未雨綢繆思考應(yīng)對(duì)之策。
在政策密集出臺(tái)的時(shí)段，也并非所有房地產(chǎn)商都看空樓市，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，明年上半年樓市供不應(yīng)求的局面會(huì)繼續(xù)惡化，供不應(yīng)求帶來(lái)的就是房?jī)r(jià)的上漲。
不過(guò)更多的人更關(guān)心此輪地產(chǎn)調(diào)控究竟走向何方？記者就此問(wèn)題采訪了數(shù)位專家，其中，“后續(xù)樓市政策會(huì)進(jìn)一步保障民生”成為專家們的共識(shí)。
房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中投資和消費(fèi)兩駕“馬車”的重要支撐點(diǎn)，并且在應(yīng)對(duì)此次百年一遇金融危機(jī)進(jìn)程中，充分發(fā)揮了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)信心的“定心丸”作用。近期，一系列政策的出臺(tái)說(shuō)明相關(guān)部門意識(shí)到，房地產(chǎn)在國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展中需要更加注重保障民生?！霸诮酉聛?lái)的政策里，應(yīng)該還會(huì)側(cè)重民生，充分重視房地產(chǎn)對(duì)于和諧社會(huì)的‘穩(wěn)定器’作用。”一位不愿具名的房地產(chǎn)行業(yè)專家說(shuō)。
中信建投某營(yíng)業(yè)部的趙主管在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，最近推出的兩項(xiàng)政策都直指土地市場(chǎng)，可以說(shuō)是相關(guān)部門要從源頭開(kāi)始整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)。不過(guò)現(xiàn)在出臺(tái)的政策比較偏向短期效果，如果能繼續(xù)出臺(tái)一系列相關(guān)政策細(xì)則，可能會(huì)達(dá)到一個(gè)比較理想的長(zhǎng)期效果。
社科院經(jīng)濟(jì)研究所調(diào)研員韓孟也表示，要有系列細(xì)則的推出，形成完善的配套措施，才有可能真正保民生。從剛出臺(tái)的土地政策能看出一些，土地是緊缺資源，我國(guó)又處在城市化快速發(fā)展中，土地還是政府的財(cái)政來(lái)源。這也能看出相關(guān)部門整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心和力度。
記者近日得悉，今年，全國(guó)各地預(yù)計(jì)共建設(shè)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)390萬(wàn)套，保障性安居工程規(guī)模創(chuàng)歷年之最。中央用于保障性安居工程的資金達(dá)到493億元，較上年增長(zhǎng)171%。由此看出，房地產(chǎn)“保民生”的作用已經(jīng)開(kāi)始發(fā)揮并將繼續(xù)深入。
住建部部長(zhǎng)姜偉新日前在在全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)上指出，明年將繼續(xù)大規(guī)模發(fā)展保障性住房建設(shè)，計(jì)劃建180萬(wàn)套廉租房和130萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房。住建部一位專家亦稱，未來(lái)保障性住房水平線上移，擴(kuò)大保障對(duì)象是趨勢(shì)。“無(wú)論是經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)放寬，還是公共租賃住房的建設(shè)，都有利于‘夾心層’百姓解決住房問(wèn)題?！?/p>
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