年關漸近，隨著多項房地產政策的出臺，持續熱飆的樓市在經歷過管理層調控風暴的洗禮后，再度引發市場聚焦。業內人士分析，以金融方式收緊房市的調控政策明年或將出臺，而二套房及多套房的房貸標準將成為調控的重中之重。
二套房貸或被“重拳”出擊
業內人士分析，要遏制房價繼續過快上漲，必須收緊投機性需求入市通道，而收緊二套房將成為明年政策的一大重點。
招商銀行(資訊論壇產品)朝陽區某營業部房貸業務經理認為，政府為穩定房價，在房地產調控措施方面頻頻發力，“現在調控政策處于密集高發期，效果并沒有較大顯現，在抑制房地產方面肯定還會有大的動作”。
該業務經理告訴記者，未來管理層極有可能運用金融手段對房貸政策進行收緊，通過對信貸領域的調控，讓二套房的利率和首付比例政策從嚴執行。
某國有銀行個人金融業務部負責人向記者表示，今年下半年以來，各家銀行對二套房政策執行不一，利率“五花八門”，本月中旬出臺的“國四條”明確提出要抑制投資投機性購房，加大差別化信貸政策執行力度，這正是對現行二套房貸執行政策發出的明確調整信號，“將來肯定會在這方面重點整治”。
中投證券房地產行業首席分析師李少明在接受《每日經濟新聞》采訪時指出，收緊二套房貸對抑制房價過快上漲最有效。她分析說，近期中央政府已連續通過稅收、土地等方式收緊房地產寬松政策，預計針對商業銀行的二套房貸嚴控政策或將出臺。
嚴控利率“暗箱操作”
房地產調控大幕拉開之后，土地、稅收的政策已經出爐，有觀點認為，接下來的樓市調控極可能落腳于金融信貸領域。
如何通過金融手段抑制投機性購房需求？記者采訪的各家銀行房貸業務負責人普遍認為，“嚴控二套房貸利率”最為有效。
某城商行個貸負責人表示，在執行二套房政策方面，正是出于爭取客戶和提早完成個貸指標的目的，各家銀行對二套房利率進行差異化操作，銀行的“暗箱操作”已經成為業內公開的潛規則。他分析說，監管層可能會對二套房利率進行更加嚴格的控制，各銀行極有可能全部按照基準利率的1.1倍來執行，打“擦邊球”的現象將被重點打擊。
華夏銀行某個貸經理同樣向記者表示，在政策方面，銀行最擔心的就是業內執行情況不同。他指出，調控政策傳導不一致的話，很容易導致業內的統一操作變得混亂，從而對政策的執行力度也變得“參差不齊”。
對于市場上盛傳的二套房貸首付提至50%的風聲，建行朝陽區某支行個貸部業務經理認為，雖然目前還沒有收到相關的政策通知，但隨著明年房貸收緊的預期越來越強烈，對二套房的嚴控是大勢所趨。“我們時刻準備著新政策文件的下發。”每經實習記者 張瑋 發自北京
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