深圳
推應(yīng)急措施辦過戶 中介賠付營業(yè)稅促成交
記者從深圳市場了解到，近期盡管為搭優(yōu)惠政策末班車深圳出現(xiàn)二手房交易量猛增，但購房者的心態(tài)已經(jīng)趨于觀望，看房人數(shù)大減。專家預(yù)測認(rèn)為，今后將陸續(xù)有緊縮政策出臺，明年或出現(xiàn)新房和二手房聯(lián)動下降的局面。
在一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策中， “營業(yè)稅2改5”是對市場產(chǎn)生直接影響的消息，深圳二手房成交呈現(xiàn)井噴狀態(tài)，成交屢創(chuàng)天量，以往正常時間二手房交易量平均每天在幾百套左右。
而深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心處人滿為患，很多市民擔(dān)心趕不上營業(yè)稅優(yōu)惠末班車而集中過來辦過戶。為了應(yīng)對前來登記過戶的高峰人群，深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心啟動了應(yīng)急機制，緊急推出六大便民舉措，以緩解緊張局面。
這六條措施包括“開放全部窗口，加快收文進度；增派經(jīng)辦、核準(zhǔn)人員，在收文后加班加點，以確保5個工作日內(nèi)出證”等，甚至還要求內(nèi)部職工不準(zhǔn)在停車場停車，以保證過戶者停車方便。深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心負(fù)責(zé)人對記者說：“我們現(xiàn)在能夠保證5天辦證已經(jīng)是我們的工作極限了，很多后臺支持人員都在加班加點，日夜趕工。”
不過深圳市社科院城市營運中心主任高海燕認(rèn)為，過了月底，二手房成交量肯定會有明顯的下降，因為優(yōu)惠政策收緊后肯定會影響到市場。而他預(yù)測，“國四條”后，肯定還會有后續(xù)政策出臺。
在國家政策趨近的背景下，由于賣家觀望情緒濃厚市場成交放緩。為促成交易，有部分中介開出減免營業(yè)稅的條件。
地產(chǎn)中介公司付經(jīng)理說，他已聽聞市場上有同行在這樣操作。他舉例說，“如果一套房子原價是80萬，當(dāng)下市場價是160萬。如果全額征收營業(yè)稅的話要交稅4萬元，而傭金是5.4萬元，這樣即使?fàn)I業(yè)稅全部由中介來承擔(dān)，也還可以收傭1.4萬元。但如果因營業(yè)稅而交易流產(chǎn)，中介就一分錢傭金也拿不到了。”
記者采訪發(fā)現(xiàn)，開出減免營業(yè)稅承諾的主要是一些中小地產(chǎn)中介，其目的就是為了招攬客源。但有專業(yè)從事地產(chǎn)事務(wù)的律師提醒，對這樣的優(yōu)惠條件，各方一定要將其形成文字寫進協(xié)議，以防口頭承諾不兌現(xiàn)，最后出現(xiàn)不必要的糾紛。
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