“現(xiàn)在還能辦理提前還貸業(yè)務(wù)嗎？”昨日，市民李先生致電本報理財熱線詢問。
李先生告訴記者，最近他相中北湖一套2室1廳的二手房，房齡為3年且房東銀行房貸還有17萬余元未還。“想趕在年前提前還貸后辦理過戶手續(xù)，還可享受目前的二手房營業(yè)稅免征優(yōu)惠政策。”
據(jù)悉，2008年12月20日，國務(wù)院發(fā)布規(guī)定：自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。本月9日，國務(wù)院常務(wù)會議提出：2010年1月1日起，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限，將由目前的2年恢復(fù)到5年。
記者算了一筆賬，以個人購買一套100萬元的普通住宅超過2年不足5年為例，按照售房收入全額征收5.5%營業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)計算，將收取5.5萬元的營業(yè)稅。
昨日，記者走訪漢口臺北路附近的白居易、億房等房產(chǎn)中介了解到，近期，像李先生這樣的購房者不在少數(shù)。漢口的張女士向記者表示，她買的是4年房齡的二手房，總價45萬元，目前正計劃著趕在年前辦理提前還貸手續(xù)，還不知道能不能辦得下來。“要是等到明年辦理，將多支付將近2.5萬元的營業(yè)稅。”某房產(chǎn)中介石姓置業(yè)顧問告訴記者：最近一周來，已有十幾位購買二手房的客戶，向她咨詢是否可以辦理提前還貸。
近日，北京、沈陽等地媒體報道，當(dāng)?shù)夭糠帚y行已停辦提前還貸業(yè)務(wù)，使得有貸款的2—5年二手房將無法過戶，因此也就無法趕上最后不到10天的二手房營業(yè)稅優(yōu)惠“末班車”。
武漢地區(qū)銀行是否已停辦房貸提前還款業(yè)務(wù)？昨日，記者致電本地工行、農(nóng)行、民生、光大、招行、浦發(fā)、華夏等銀行個貸部門相關(guān)負(fù)責(zé)人，對方均表示：銀行沒有規(guī)定目前不能提前還貸。“提前還貸的主動權(quán)在客戶，客戶提出申請，銀行沒有理由拒絕。”
但記者了解到，銀行一般對要求提前還貸的客戶也作出了相應(yīng)規(guī)定：提前一個月進(jìn)行預(yù)約，并在下一個月的還款日(一般為20日)到貸款經(jīng)辦行還貸。“即使現(xiàn)在客戶向銀行提出提前還貸申請，一般也要到明年1月才能辦理。”光大銀行武漢分行個貸部產(chǎn)品經(jīng)理羅中勝提醒市民：想要提前還貸的市民，務(wù)必要記得提前向銀行提出申請。(記者王剛)
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