房地產市場政策微調，兩周來屢屢出招，23日財政部又宣布了新的營業稅制度，以抑制炒房。種種跡象顯示，調控政策已瞄準樓市泡沫。
對于中國這個沒有爆發過內生性經濟危機的國家來說，樓市泡沫對經濟安全的威脅更遠超想象。可以預期，如果樓市泡沫繼續以2009年的速度膨脹下去，數年內在中國爆發一輪以樓市崩潰為導火索的類似“次貸危機”的震蕩，絕非危言聳聽。
此輪國際金融危機意外成就了兩個“奇跡”,一是黃金，2008年10月以來上漲80%;二是中國樓市，北京、上海、深圳等一線城市商品房成交均價年內漲幅超過50%。在一場肇始于美國樓市崩盤的危機之下，中國樓市竟能逆全球大勢迅猛上漲，這不能不令人驚訝。
樓市泡沫可以找出很多推手：9萬多億元信貸與超寬松貨幣供應，美元低息套利推動的熱錢洶涌，優惠的信貸、土地、稅收政策，通貨膨脹預期、人民幣升值預期與對中國經濟復蘇的預期，收入差距過大以及城鎮化、人口年齡層次、傳統文化等等。
但這決不意味著中國樓市泡沫就是合理的、長久的、不可逆的;地方政府、開發商、銀行、投機購房者也并非抱上了“聚寶盆”，可以就此高枕無憂。
歷數近30年來全球或區域經濟金融危機，有不少都以房地產泡沫破裂為導火索：最近的迪拜債務危機、美國次貸危機均源于房地產泡沫，其蔓延之快、影響之廣令人瞠目;1997年香港樓市崩盤，房價在一年內縮水一半;上世紀90年代初日本房地產崩盤導致日本經濟20年一蹶不振……貨幣寬松、巨額貸款、低息低稅、投機成風，這些樓市危機爆發前的共同“癥狀”中國目前全部具備。
在中國，房地產占投資四分之一，對GDP增長貢獻度達2個百分點，與建筑業增加值合計占GDP超過10%，直接相關產業60多個，其對經濟的滲透早已深入骨髓。而從1998年以來11年間，房地產投資保持20%以上的增速，房價也幾乎一直在加速上升。經濟高增長——過剩流動性——樓市泡沫，這一鏈條中風險重重。泡沫總會破裂。如果未來十年中國不幸發生大的經濟震蕩，源于房地產市場的可能性最大。
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