各部委有關房地產調控政策仍在不斷推出，火熱的房地產市場已出現微妙變化。本報記者近日赴京、滬、深、穗四大一線城市，對調控政策在一周之內引起的市場變化做了調查，并請專業人士對市場未來趨勢做出預測。
上海
調控前上演最后瘋狂 昨再出全國新“地王”
繼前天廣州亞運城項目刷新了全國總價地王的紀錄后，昨天上海又創造了新的住宅單價地王，而也許正是基于眼下樓市問題敏感，原本昨日計劃召開的市政府有關房地產的新聞發布會臨時取消。但記者獲悉，上海房地產調控的相關文件已經擬定完畢，只差市政府批準。
自從中央幾次會議釋放出政策動態調整的信號后，上海也接連表態。而昨天下午，上海市政府原本將舉行關于房地產的新聞發布會，卻又臨時取消。
而消息人士更向記者透露，上海樓市新政已大體成型，但細則未完全確定。據介紹，前天上海住房保障和房屋管理局召集一些機構和專家開會，希望業內能再提出一些抑制房價、地價的政策建議。
雖然抑制地價將成為上海樓市新政中的重要環節，然而，調控前夜的上海土地市場瘋狂依舊。昨天上午，位于上海楊浦區新江灣城的一地塊被央企中國建筑旗下子公司中建地產以37.2億元奪得，樓板價高達32484元/平方米，溢價117%，成為全國樓板價最高的住宅用地。
“在政府三番五次表明將適度調控樓市、在眾多輿論呼聲之下，土地市場熱度不改，可謂是被預期沖昏了頭腦。”上海中原研究咨詢部經理龔敏直言。
其實，在短短一周的時間里，從各大城市反應來看，上海市政府的表態最為高調。
在上周“國四條”公布的第二天，上海市市長韓正就對外表示，將采取果斷措施遏制地價、房價的過快上漲，加快舊區改造和保障性住房建設。市場消息還指出，包括營業稅、公積金政策、契稅等都可能為上海遏制投資投機性購房的關鍵，同時還有可能在土地出讓金環節嚴格控制，收緊房地產市場的流動性資金。
事實上，在早前召開的中央經濟工作會議為下一步房地產政策的取向定調后，上海市政府方面就開始積極表態，還將市場希望的目光率先引向保障房建設，從低位定價到政策咨詢，再從啟動申請到提出至2012年建設30萬套經濟適用房的目標。
而在市場看來，紙上談兵顯然是不行的，制定相關細則并著力落實才是關鍵。同時，如果真希望將房價調控至與市場基本面相符的水平，恐怕對于投資投機性泡沫的積壓力度還應該加大。
從市場表現看，上周上海一手房成交量不減反增，但成交價出現明顯回落。來自佑威樓市通系統提供的數據顯示，上周上海商品住宅成交面積39.64萬平方米，與前一周相比增加了21%，但成交均價為18480元/平方米，環比前一周下跌了17%。一些分析師認為，下一階段一些“坐不住”的開發商可能會選擇加緊推盤，但由于市場內中高端定位的項目偏多以及發展慣性，估計房價未必直接掉頭，期間會有波動，明年二季度以后才能企穩。
二手房市場變化更為明顯。由于樓市的政策面終于借著住房轉讓營業稅優惠的退出率先釋放出微調信號，所以目前上海二手房交易局面一邊是已達成交易的趕著過戶交稅，另一邊是許多趕不上政策“末班車”的反而展開觀望。上海中原地產共和新路分行經理曹銳還向記者介紹，現在買賣雙方觀望之余還在“踢皮球”，如掛牌的業主普遍提出“凈到手價”而有意購房者卻提出“打包價”，也就是說誰也不愿承擔增加的稅費成本，只讓中介想辦法操作，抬價轉嫁也好、做低避稅也好，總之自己定要拿到或只肯付出固定的一筆數目，“這讓我們感到為難。”
不過，隨著昨天財政部發通知、營業稅政策明朗，業內的緊張度有所降低。“此次營業稅政策的嚴厲度小于預期。”漢宇地產的分析師表示，“預計在本月的‘末班車’效應過去之后，明年年初二手房市場面臨成交萎縮，但明年上半年市場走穩仍值得期待。”
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