·1-11月，全國商品房銷售面積75203萬平方米，同比增長53.0% ；商品房銷售額35987億元，同比增長86.8% 。(據國家統計局數據)
·1-11月，我省13個省轄市市區商品房和商品住宅銷售面積分別為5619.82萬平方米和4776.57萬平方米，同比分別增長107.66% 和116.21% 。江蘇銷售量、銷售額均居全國首位。(據省住建廳數據)
樓市演繹復雜生態
“用一個詞給2009年的樓市作‘封面標簽’，您會想到什么？”通過MSN和QQ，詢問朋友們和業內人士，答案幾乎眾口一詞——“狂熱”。
從“低迷”到“狂熱”，樓市僅用了不到1年時間。從低迷到暖色初現，再到小陽春，直至最終演變為行情驟熱、房價狂飚猛進，過程風云激蕩，如何讀懂個中滋味？透過房地產熱詞，或許可窺“樓市生態”之變。
熱詞：
救市·購房券·小陽春
2008年樓市低迷不振，當年9月底起，一股救市大潮在全國范圍內迅速掀起。2009年1月1日，國家、省、市多項樓市優惠政策生效執行，在南京、蘇州、常州、揚州、宿遷等省內多個城市，市民12月31日前無論買房或是賣房，都可以享受到契稅、營業稅、個人所得稅等一系列稅收方面的優惠，購房成本大為降低。
密集的政策利好之下，各地樓市還出現了一個拉動消費的新角色——“購房券”。南京為撬動百億剛性需求，便推出了4萬張共計2.4億元購房券。積壓已久的剛性需求終于釋放，樓市迎來“小陽春”。3月以來，南京日均住宅成交都在200套以上。成交放量，幾乎是一夜間，開發商又轉而喊漲。4月底的一份統計顯示，其時南京全市66家在售樓盤中，有35家房價開始上漲，江寧房價首度標高到每平方米8000元以上。
[小結] 在“信心比黃金更重要”的經濟低迷時期，政府救市責無旁貸。目前房地產市場的本色就是“政策市”，政策出臺，起到了極好的恢復信心的作用，應該說，串起2009年樓市成交主線的，就是優惠政策。不過從長期來看，政府救市終究應轉到治市。如此才能真正推動房地產市場的良性發展。
熱詞：
高房價·房荒·搶房
經濟困難的2009年，房價的飆升幅度卻超過了2007年最瘋狂的時刻。
據南京搜房網最新出爐的統計數據，南京房價已從今年1月時的10536元/平方米上漲到了12月的14370元/平方米，漲幅達到了36.39%。其中，浦口全年房價上漲高達80.97%，河西和秦淮區的房價上漲幅度也超過了六成。
另據南京官方網站“網上房地產”統計，今年1月1日-12月23日，南京共成交商品住宅95378套，而今年該市住宅上市量只有5.9萬套，供需比低至1：1.6，嚴重供不應求。
“搶房”，成為今年樓市的特定產物。和普通住房好賣相比，今年豪宅的熱銷程度有過之而無不及。南京3000萬一套的別墅，有人可以一次性付款“吃下”；單價萬元以上的住宅，更是受到追捧，7月和12月初，河西和板橋兩家樓盤，都分別上演了“2000多人搶600多套房”的樓市標志性搶房事件。
年末，樓市還燃起了“冬天里的一把火”。11月份南京商品住房成交量突破1萬套，二手房成交量也歷史性地達到了12193套；12月該市住宅日成交量仍頻創新高，12月22日商品住宅交易量竟高達1736套，同一天，該市二手房在12月的成交量又闖過了1萬套大關。
[小結] 越漲越搶，越搶越漲，樓市陷入不可自拔的怪圈。歸根結底，是因為中國的房地產市場是資源壟斷下的市場稀缺。而在信貸刺激的作用下，房地產商擺脫了原本的囊中羞澀，又展開了“利潤第一”的追逐。還有眾多的投機和投資需求開始見縫插針般地瘋狂增持商品房，以備通脹之不測。南京中原地產市場總監張君說，房價不斷走高迫使各類消費者恐慌出手，而在年末優惠政策的調整，更使樓市交易噴發到一個新高度。
熱詞：央企地王·囤地
12月22日，被譽為“中國第一拍”的廣州亞運城地塊開拍，經過44次舉牌，最終由富力、雅居樂、碧桂園組成的民企聯合體以255億元的天價奪得，創全國地王新紀錄。這一拍，將民企地產大鱷與央企博弈的樓市拿地格局刻畫得淋漓盡致！
央企與民企展開地王征戰是今年樓市的另一特色。有輿論曾給出“國進民退”的概括。在南京，僅7月17日至10月20日3個月的時間里，就誕生了10個“地王”，其中多為“央企制造”。在央企資金的支持下，綠城在蘇州拿下的獨墅湖一塊地，樓面地價已經高達28057元/平方米，堪稱今年我省“地王”之最。
地價與房價猶如一對“孿生兄弟”，“地王”輩出，不能不讓人擔憂：高地價將怎樣推動房價的進一步高漲？
令人嗟嘆的，不僅是“地王”生猛。根據易居·克而瑞(中國)南京房地產研究院的統計，南京2007年誕生的“地王”到目前為止開發出來的還不到三分之一。而據業內人士透露，部分南京本土企業前幾年通過出讓、協議、劃撥等非“招拍掛”方式獲得了大量的土地，而在近兩年房價不斷上漲的過程中，這些地塊的開發速度明顯放緩，像“囤”在江寧一些開發商手里的有上千畝土地，但可能一年才開發10畝或20畝。
[小結] 2009年的“地王”現象實質是央企推動。央企背景下的地產開發商擁有民營企業不可比擬的資金成本優勢，這些資金來自天量信貸的一部分。一些土地被開發商囤積起來或者用于資本市場提升股價，其對房地產市場的危害愈加明顯。南京大學不動產研究中心主任高波認為，房地產市場“不差地”，房源緊張的本質并非土地短缺，而是出讓的地塊能否按時開發上市。
熱詞：蝸居·蟻族
《再見，南京》，12月14日，西祠胡同上出現了網友“菊幽靜”的帖子。帖子中說，在南京上學工作已經13年，省吃儉用在江寧買了套70平方米的房子，月還貸1000多元，如今孩子3歲了，想在市區買套房，但今年房價日益飚升，想到小孩有不少上學費用，妻子的工資也一直沒漲，不得不打消買房念頭。最終，出于生活成本的考慮，決定離開南京回到老家發展。
因高房價帶來的高昂的生活成本，正在給大都市的年輕人帶來前所未有的壓力。365地產家居網12月9日至20日進行的一項網絡調查顯示，近6000名網友中，超過七成的人承認“高房價是在南京生活的最大障礙”；55.11%的人表示“因高房價帶來的壓力而考慮過離開南京”；44.42%的人表示“即使優惠政策延續，2010年也不會在南京買房”。
但高房價已經成為在大城市打拼的年輕人的頭號壓力源。紅得發紫的電視劇《蝸居》是最好的教學版本，讓許許多多在大城市打拼的人看到了自己的影子。
“蟻族”因此誕生了。那些畢業后選擇留在大都市生活的低收入白領群體，最大的苦惱就是——“賺錢速度永遠趕不上房價”，但卻不得不在無奈與希望中奮斗前行。
[小結] 房子，簡單兩字卻包含了太多涵義，它可能是丈母娘對準女婿的基本要求，可能是新南京人、新蘇州人等外來人群找到歸屬感的方式，也可能是孩子未來發展的重要保障……如果把安居作為一項幸福考核指標，當下公眾期望值與社會現實間還存在一段距離，這需要政府的“有形之手”更大力度地加以保障，一方面應加快保障性住房的建設速度，為沒有能力購房的中低收入家庭提供保障；另一方面應加大市場監管力度，抑制普通商品房價格持續非正常上漲。
熱詞：
樓倒倒·樓脆脆·樓歪歪
6月27日，上海閔行區在建的“蓮花河畔景苑”一棟樓整體倒塌，被網友稱為“樓倒倒”；11月，重慶忠縣出現“樓脆脆”，一幢7層樓房出現大梁斷裂、墻體可插進手掌等險情后，靠10多根木棒支撐，防止垮塌；隨后，南京又現“樓歪歪”，江北一處小區在交付不到1年后，其中1幢樓因為地基下陷造成整棟住宅樓嚴重傾斜，傾斜程度超過了安全警戒線……
[小結]有人這樣形容“樓倒倒”：它呈臥倒狀親吻大地，并以匍匐的姿態向世人走光露底。在房價如此堅挺的年代，這座老百姓以1.8萬元/平方米高價買來的房子，用驚人的方式，展現出了房地產行業暴利背后致命的質量缺陷。
樓倒了、樓脆了、樓歪了，一個個偶然事件透出深刻的必然因素，并向整個中國房地產行業發出質量危機的信號：如果開發商們還是只想著逐利，連企業最基本的責任都不顧及的話，那么將來，也許還會有更多的樓會倒下。
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