由于五部委《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》的出臺,將于本月入市的北京“未來地王”——中服地塊備受關(guān)注。有數(shù)據(jù)顯示,2009年北京土地市場上逾60%的土地由國企獲得。
據(jù)測算,如果按照3萬元/平方米的成交樓面價計算,中服地塊的總價將突破100億元。更有市場人士預(yù)測,此地塊樓面地價或突破4萬元/平方米,總成交甚至?xí)黄?20億。
“就北京而言,開發(fā)商拿地首付不得低于50%的政策難有明顯效果,并且由于土地出讓金歸地方政府支配使用,這使得此政策的執(zhí)行力有待商榷。”美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉說。
他指出,對于北京市場來說,60%以上的土地已經(jīng)由國企獲得,而國企的資金使用成本及資金寬裕程度明顯高于民企,政策可能造成土地市場國進(jìn)民退趨勢更明顯,國家拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的資金更容易進(jìn)入房地產(chǎn)市場炒作,對抑制房價并不一定有好處。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,北京2009年出讓的住宅用地中,民營企業(yè)拿地建筑面積為423.7萬平方米,成交價167.9億元,樓面價每平方米3962.61元。而國企拿地建筑面積654萬平方米,共計417.3億元,樓面價為每平方米6381元,相比民企分別高出54.35%、148.56%和61%。
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