從中央經濟工作會議的情況來看，盡管反復表述積極地財政政策、適度寬松的貨幣政策，實際上央行將逐步回收流動性。這種會議不可能對原來的表述作大的更改，關鍵是看他提了什么新的東西，那么，新的東西就是加進了對管理通脹預期的表述。要管理通脹預期，就要回收流動性，不管在什么時間節點上，明年央行肯定是要回收流動性的。從管理通脹預期這個精神出發，明年的房價由空轉走進一個下降的通道。現在只是不知道，中國社會選擇用什么方式刺破房價泡沫。
中國居民消費率的偏低，本來與房價沒有關系。在2004年以前，住宅市場還保留福利房微利房的時候，城市居民的消費率也很低，因此，歷史的看，在20年前主要是絕大多數居民確實不富裕，因而沒有能力消費。這么多年來，城市居民慢慢積累一點財富的時候，大家也都不敢消費。主要原因是，中國的社會保障水平極其低下，城市居民必須存一點錢，給自己做一點保障。美國指責中國儲蓄率偏高，影響了全球經濟繁榮，這是不了解中國的國情。
只是這三年高房價是真正影響了消費，因為消費不足導致了產能的大量過剩，又因為產能的大量過剩導致實體經濟全面蕭條，影響了社會就業。這樣，中國經濟就走進了一種惡性循環。要跳出這種惡性循環，唯一的路徑，是擴大內需增強居民消費，應該說不是增強消費需求，中國不缺需求，中國缺少的是消費的可支付能力。
今年10月，中國本外幣存款達到60萬億人民幣，相當于兩年的G D P，其中，城鄉居民存款接近24萬億，相對于整個存款比重來講，比5年前降低了一倍。換一句話來說，城鄉居民的可支付能力相對5年前，也降低了將近一倍。經濟在發展，支付能力在降低，這在歐美等國是無法想象的。究其原因，除了社會保障水平低下以外，就是許多家庭用于住房的開支太大。我曾經做過調查，約有70%的白領家庭月供占收入的50%以上，有的家庭月供占總收入的80%。他們還有什么能力消費呢？
解決的辦法現在來看比較實際的，首先是把年輕白領的婚房納入經濟適用房的統籌之中，把白領家庭的月供比例降低到30%以內，這樣，白領群體的消費能力至少提高了一倍，對內需是一種真正的拉動。當然還有很多辦法，主要就是要提高大家的收入水平，降低生活成本，才有消費市場的擴大，才有實體經濟的振興。( □牛刀)
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