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網民熱議樓市"拐點論":房價小幅調整可能性大
中國發展門戶網 www.chinagate.cn  2009 年 10 月 14 日 
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拐點杳無蹤影

搜狐焦點作者“江小魚”認為,樓市價漲量跌是趨勢,拐點很遙遠,降價幾乎不可能。

他解釋道,從長遠來看,經過今年大半年的一路飄紅,價格漲上去,自然成交量會下降,畢竟剛需和購買力是有限度的。在價格漲到一定程度后,只會出現新一輪觀望周期,但拐點不會很快出現。原因有四:

一是開發商不缺錢。今年黃金周幾乎沒有打折特價促銷的,漲價聲一片,甚至捂盤惜售,奇貨可居。這說明什么?因為“地主家有余糧”呀。今年是個罕見的“豐收年”,開發商不缺錢,不漲價就已經很對得起“全國觀眾”了,還傻傻的指望“拐點”?

二是“地王”抬升價格。大家都明白一個道理,“面粉”漲價了,難道“面包”還會便宜?全國各地為何“地王”頻出?而且都是“央企大鱷”?這都是源自對房產后市的樂觀估計和充分信心,源自對國家宏觀政策和未來發展趨勢的精準預測,源自對國際形勢和國內動態以及通脹的預期。

三是政府需要。為拉動經濟,完成“保8”任務,只有依賴于房地產這個支柱性產業。需要抬高地價,拉升房價,所謂的刺激消費,拉動內需。政府擁有絕對話語權,只要政府需要,可以讓房價上漲一百年。從目前種種跡象表明,房價下跌的時候,政府部門都急的像熱鍋上的螞蟻,難道指望政府會把房價降下來?

四是通脹的壓力。這兩天有幾個壞消息,那就是西方國家又在要求人民幣升值了,同時美元又貶值了,澳大利亞加息了,國際上又在賭人民幣升值了……這是啥伎倆?這就是國際資本運作的游戲規則,我們可以不關心,但的確關系到每個人,通俗一點就是我們常說的通脹壓力。老百姓都知道買房防通脹,難道企業就不知道儲地防通脹?這也是大家瘋狂搶地的原因之一。

房價小幅調整可能性大

新浪網友“天藍藍”認為,“十一”期間樓市成交形勢釋放出市場成交量下探的信號,但據此即大張旗鼓地宣稱樓市進入下行通道是不嚴謹的。

和訊博客博主楊紅旭進一步指出:“就我國而言,什么時候中央不再拿房地產‘救經濟’、地方不再高度依賴土地出讓金的時候,才能減少政府‘托市’的人為支撐因素,才能使市場機制發威,捅破房價泡沫,使房地產業來次脫胎換骨般的‘崩盤洗禮’。遺憾的是,現在還看不到這個時間點。當前,國家一邊保增長,一邊調結構,我相信,未來對房地產的依賴度會慢慢降低,等下輪經濟中周期再度出現下行拐點時,房價泡沫破裂的可能將明顯增大。而目前正在調整中的樓市,房價大跌的條件尚不具備,經歷一次小幅調整,然后繼續穩步上漲的可能性更大。” (張小潔)

來源: 經濟參考報
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