國慶黃金周期間,不少市民利用假期出行看樓。記者 邱偉榮 實習生 盧奕誠 攝
前7天一手房網(wǎng)簽量僅832套與9月相比呈下滑之勢 二手樓市成交量亦不盡理想 。
“十一”黃金周昨日“曲終人散”。回顧過去8天,身負史上最長黃金周期待之下的廣州樓市,卻爆出“大冷”。
數(shù)據(jù):
搜狐焦點對陽光家緣的數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示,10月1日~7日,全市一手房網(wǎng)簽量只有832套,與9月的每周動輒過千甚至近2000套的成交量相比,呈現(xiàn)直線下滑之勢;二手樓市方面,多個中介機構(gòu)反饋的情況也顯示,無論是人氣還是成交量同樣未如理想。
原因分析:
對于一手樓市,不少業(yè)內(nèi)人士分析,原因有三:1.黃金周前不少樓盤已提前“出貨”成交;2.有開發(fā)商主動放慢出貨節(jié)奏保證利潤率;3.因樓價高企,不少市民已產(chǎn)生抵觸情緒。
走勢分析:
合富置業(yè)市場部總監(jiān)陳慧紅表示,由于今年的“十一”黃金周假期時間較長,部分市民外出旅游,并不能單憑黃金周這短短8天內(nèi)的成交情況就對二手樓市作出定論。隨著外出市民陸續(xù)回流及一手樓看客轉(zhuǎn)看二手樓,二手市場的看客量及成交量情況都將有所升溫。另外,有迫切購房需求的買家在多番看樓和深思熟慮之后,外加營業(yè)稅費利好進入“倒計時”,將有很大機會在今年年底之前果斷出手。
買房眾生相
中心城區(qū)貨量過少 市民無樓可看
“我們在天河和白云的兩個樓盤剩下的貨量不多,在荔灣的一個新盤則未達到預售條件,所以‘十一’公司內(nèi)部沒有大的推售計劃,這么多年來我也難得放了個大假。”某大型開發(fā)商的營銷部門負責人表示。根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù),“十一”期間網(wǎng)簽成交量排名前十的樓盤只有3家位于海珠等中心城區(qū),其余7個均位于番禺等外圍區(qū)域,中心城區(qū)供應(yīng)量過少正是原因之一。
“不是我們不看房,而是沒房可看。”年入15萬元的自住型買家周先生說,“黃金周我每天能收到樓盤促銷短信五六個,但十之八九都是郊區(qū)樓盤。”記者黃金周期間在郊區(qū)看盤也發(fā)現(xiàn),廣州客少之又少。
房太貴 改善型買家無奈買“爛尾”
石女士在海聯(lián)路有一套90多平方米、三房兩廳的物業(yè),由于女兒今年上小學,改善住房條件的需求迫切,在樓市看了半年后她這個假期終于入市,購買了市區(qū)某均價在14000元/平方米、總面積達140平方米的原爛尾樓單位。“現(xiàn)在不是還處在可買可不買的階段,而是擔心中心城區(qū)的樓再不買就買不起了!”
“我的預算在200萬元左右。”石女士說,市區(qū)地段的大戶型新單位不少都超過144平方米,總價大于200萬元,而且戶型間隔或地段大多不合自己的“心水”,開發(fā)商在“十一”推出的新貨又多是小戶型,而她購買的爛尾樓的價格在現(xiàn)在的“市道”下確實算便宜。
換房一族難換房 租個房子觀后市
“沒想到賣房之后一下子房價飆得那么高,那就不看了,反正現(xiàn)在光是樓價漲,租金也沒漲,就先租房住吧。”住在逸景翠園的譚女士8月份以1.1萬元/平方米賣了自己住了5年的舊房賺取了差不多100%利潤,如今仍安逸地租住在這個小區(qū)里,“租金才2000元/月”。
本來,譚女士賣房之后想換個有優(yōu)質(zhì)學位的大房,但一圈看下來發(fā)現(xiàn),無論一手還是二手樓價都已攀上歷史新高峰,“這個黃金周一聽中介的報價就沒興趣了”。
記者了解到,雖然二手樓買賣成交未如理想,但由于房價高,在“十一”黃金周期間,某些板塊的租賃市場相當走俏。記者從合富置業(yè)了解到,在海珠區(qū)工業(yè)大道北以及荔灣區(qū)環(huán)市西路一帶都有些想換換新環(huán)境的租賃客趁著假期尋獲新的租賃盤源。同時,由于臨近廣交會,越秀建設(shè)路一帶已出現(xiàn)短租客,他們多找小戶型公寓。更重要的是,由于樓價增速超過了某部分買家心理價位,這部分人士也轉(zhuǎn)買為租。
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