面對持續虛高的房價，大多數購房者選擇重新回歸觀望，僅兩成購房者準備在“十一”長假出手，85.61%的購房者認為房價會開始下跌。而作為主管部門領導，住建部副部長齊驥在“中國社會保障、住房保障情況和住房建設成就”新聞發布會上對房地產是否過熱問題做出明確回應：不支持高房價，并表示希望各地增加普通商品房供應，滿足自住型購房者需求。
近日“國慶十一長假”購房意愿調查顯示，僅兩成購房者打算選擇在“十一”買房；對近期樓市成交量萎縮，九成購房者表示選擇觀望；八成購房者認為當期房價漲幅過大；85.61%的購房者認為“十一”長假將成為樓市拐點，房價會開始下跌。
對此，齊驥坦言，今年下半年以來，隨著樓市交易活躍，一些地方出現了企業高價買地、開發商捂盤惜售現象。相關主管部門已經開始針對這些現象出臺一些控制措施。他希望各地增加普通商品房供應，更多向公眾公布商品房和保障性住房建設規劃，讓老百姓對住房供應有一個合理的預期。
策略一：尋找合適時機出手
因為擔心房價變化，不少購房者開始觀望。但專家認為可以尋找合適機會出手，因為歷史經驗告訴我們，買房時機永遠都存在。
【案例】程先生在徐家匯附近找到一套兩房后，決定買下來。去年初，程先生開始關注房產，考慮到小孩上學問題，他想在名校附近置業。年初害怕房價下跌而猶豫不決，沒料到房價反而上漲了，讓他錯過了一次機會。回過頭來觀察以前的市場發展規律，程先生意識到雖有可能會經歷調整階段，但總體趨勢還是會保持向上。
【應對策略】現在這種市場行情可以選擇合適的機會出手。“我愛我家”華東區域總監于靜表示，雖然在這之前房地產市場經歷過兩次調整，其間也曾出現過房價回調幅度達30%的情形，但時至今日，房價水平都超過了調整之前的頂點位置。不過，現在買房應該講究時機。首先要做到選擇性價比較高的物業，如交通便捷程度高的房產，即使購買之后價格再次回落，但等到市場好轉之后，這類房產的價格上漲速度也要快得多。再就是要結合自身情況做出決定，如果購房條件已經成熟，那么選擇合適的房子及時買入。此外，市場供應量較大的時候，價格稍微合理一些，因為供應偏少時，開發商往往會提價。
策略二：購房須活用政策
政府鼓勵住宅消費，出臺系列鼓勵自住消費政策，并通過降低首付比例以及貸款利率水平，來降低購房門檻。購房者應該用足這些政策，讓購房變得相對輕松一些。
【案例】安徽來滬打拼的王先生準備購買一套住房。他同時看中了兩套二手房，其中一套出自板塊內一個新近開發的大盤，小區配套完善，他對此很滿意。不過由于對方取得房產證才一年多時間，因此要支付營業稅、個人所得稅等，雖然沒有明說讓他來承擔，但肯定已將這部分費用加在房價里面了。考慮良久，王先生選擇了另外一套住房，雖然這套房子出自七寶附近某新村內，配套稍微欠缺一點，但購買這套房子無需支付更高的稅費。
【應對策略】知名樓市專家蔡為民表示，目前政府鼓勵自住消費，因此他建議購房者盡可能用足政策首先要關注所購房產是否滿足免稅要求。比如購買普通住宅可享受契稅部分減免、印花稅以及交易手續費等優惠政策，購買90平方米以下的普通住宅甚至可以減免契稅。此外，對于取得房產時間超過兩年的，也可減免營業稅和個稅。
其次要注意是否滿足利率優惠條件。經央行去年連續5次降息后，5年以上商業貸款利率已降至5.94%，但如果滿足利率優惠條件，還可下浮0.7倍，即4.16%，利息支出可減少30%。當然，活用政策的同時也要關注政策的時效性，要及時出手以保證多享受到相關政策的優惠。
|
