2007年上半年，深圳房價一度領漲全國———暴漲50%，但近4個月又以最大跌幅全國居首，領漲領跌之間深圳被給予了太多的關注。在成交低迷近一年后，11月份以來，深圳又迎來了久違的成交回暖。
此次“回暖”究竟是曇花一現，還是樓市逆轉向上的信號？記者近日采訪了深圳多家知名地產公司、地產中介、深圳房地產行業相關專家以及意向購房人士，大部分人士認為明年深圳房價會繼續調整，也有部分人認為下半年房價有望回升。
購房者：等跌了再買
準備明年結婚的小廖打算明年買房，目標是深圳關內的房子。對于房價，小廖大致可以接受的價位是1萬元/平方米左右，“肯定要跌跌再買，現在(房價)還是高，最好跌到1萬元以下?！?/p>
在某金融機構任職的白領小袁一直想買套房子，有個自己的“小窩”。在觀察今年一年的房價走勢后，小袁認為明年上半年深圳房價應該差不多見底了，“等過完年之后再看，如果房價再調整調整，我就打算出手了。”小袁的目標也是在關內買一套房，明年上半年是她認為合適的時機，“下半年房價應該就漲起來了。”
曾與記者一同在關外某樓盤看房的王女士夫婦則認為，即使房價再跌，跌的空間也不會太大了，所以相中合適的就會購買。
等明年房價跌跌再買似乎成為目前深圳樓市大量觀望者的心態，即使購房是用來自住，也希望能在比較低的價位完成置業，那么明年深圳樓市真的會繼續跌嗎?
地產中介：房價不容樂觀
在深圳樓市調整近一年以后，深圳樓市終于迎來久違的“暖意”，11月份新房成交6435套，創下2007年3月以來單月成交量的新高，日均成交量超過200套。二手房的成交量環比也大增26.52%。進入12月份，新房成交量依然不減，據深圳國土與房產管理局每日公布的數據，12月前半月深圳新房共成交3830套，日均成交255.3套。
世聯地產董事長陳勁松認為，近期樓市成交量的回升，是由三方面的綜合因素所形成：第一，這是過去一整年規模性的降價所形成的；第二，全國成交量已經放緩有大半年的時間，購買力存在一定的積累，客觀上也有釋放的要求；第三，包括利率等在內的政策支持顯然是非常重要的。
因此，陳勁松認為，成交量反彈能否持續，取決于兩大因素———降價和政策支持，但房地產不會像股票一樣出現持續的、巨幅的降價。
中原地產深港研究中心張偉則認為，目前的成交回暖主要是靠降價快速吸納購買力，成交集中在中低檔住宅，區域方面集中在關外，這種回暖恐怕難以持續。預計本月能維持目前的成交量，但2009年1、2月份可能就會回到原來的成交量。
對于明年的房價走勢，張偉表示不容樂觀，“主要基于兩點：一是市場不缺需求，但還是缺乏信心；二是很多人想買，但宏觀經濟調整會影響到購買力?！?/p>
開發商：剛性需求不容忽視
蘭江地產副總裁楊大谷認為，近期的成交回暖是積壓一年多的購房剛性需求釋放的表現。他表示，目前房價已經較低，隨著不斷出臺政策利好刺激購房需求，成交回暖的現象應該可以持續。
不過，大量存量住宅以及源源不斷的新增供應住宅的消化壓力不容忽視，因此楊大谷預計，明年上半年開發商迫于資金回籠的壓力，降價的可能性大于調高價格的可能性，新開盤項目降價幅度預計在5%-10%之間，但明年下半年中低檔住宅價格預計將上揚。
卓越地產的相關人士則認為，目前深圳市場房價已觸及開發成本價底限，沒有太多的下調空間，2009年深圳房價不會大幅波動。不過，從國內外經濟形勢和國家宏觀調控的影響來看，房地產市場還有一個較長時間的調整期。
卓越地產認為，開發商當前應該抓住機遇，開發實銷型中小戶型，滿足這部分剛性需求購房群體。
專家：回暖需具備三個特征
深圳市社科院城市運營中心主任高海燕認為，深圳樓市走出低谷，真正回到平穩狀態需要具備三個特征：一是包括高、中、低檔住宅全線產品銷售量回升；二是現有的成交量(日成交量100多套及以上)持續3個月；三是現有的存量住宅消化一半。
從11月份的情況來看，目前深圳樓市成交量主要集中在中低檔住宅，并且集中在關外，沒有表現出全部產品熱銷。
“在此輪小戶型、首次置業的需求釋放完畢之后，有沒有新的力量比如改善型、升級型購房需求補充進來，將關系到回暖能否持續?！备吆Ｑ嗾J為。
對于近日陸續出臺的房地產利好政策，高海燕認為，國家陸續出臺更多的優惠政策激發購房需求在預料之中，但最終還要看宏觀經濟改善能否達到預期效果，這對市場信心將起決定作用。
深圳市房地產研究中心王鋒在日前發布的《2008年1-11月房地產市場分析報告》中指出，未來深圳房地產市場走勢很大程度上取決于國際經濟金融形勢的變化、我國經濟運行態勢以及房地產調控政策的走向。王峰認為，一方面，國家為了保證經濟增長，可能實施更加靈活的調控政策，如下調利率、增加信貸額度，進一步降低交易環節稅負、加大財政補貼力度等；另一方面，國際經濟金融形勢的惡化可能對我國實體經濟產生不利影響，從而影響支持房地產市場發展的宏觀經濟基本面。(記者唐曜華)
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