本周三,業界呼吁已久的“二次房貸松綁”和“降低二手房轉讓營業稅”,都在中央“進一步鼓勵普通商品住房消費”的政策中得到實現。政策出臺后,地產界人士不僅對后市發展的看法產生分歧,對于中央是否還會再出新政也有不同意見。中原地產項目部總經理黃韜表示,中央該出的政策已經出盡,以后的市場反映就要看市民是否有錢和是否真的有購房需求。而廣州維森置業董事長張維倫則質疑:“為什么不把營業稅完全取消呢,在2006年之前,二手交易就不存在營業稅,事實已經證明營業稅間接推高了二手房價,因此中央的政策還可以更徹底些。”
時值2008年歲末,在中央再次出手救市后,在2008年底到2009年初還會有政策出臺嗎？業內人士猜測,至少年內會再有一次降息,營業稅完全取消、金融機構進一步放寬對房企的放貸都可能出現。
可期待政策1:降息
時間:今年底、明年初
央行行長周小川12月16日在香港表示,直到明年中期都有降息的可能。“降息不僅要考慮企業的融資成本,還要考慮CPI的下降速度,如果CPI下降的速度快,進一步降息就有壓力。”興業銀行(601166,股吧)資金運營中心首席分析師魯政委預計,年內將繼續降息27至54個基點。摩根大通首席經濟學家龔方雄也預測,年內仍有一次不低于27個基點的降息,而明年,存款利率會降至1%以下,貸款利率降至4%以下。因此,年內還有一次降息,是廣大購房者近期還可以期待的一項購房利好政策。
近期降息機會大的一個主要原因是受到了外圍美國降息的影響。北京時間周三凌晨3時15分,美聯儲降息0.75個百分點至0.25%,美國利率降達歷史最低點,此舉引發了市場對全球新一輪降息的強烈預期。
中央財經大學教授郭田勇認為,全球經濟正面臨衰退,各國中央銀行的基準利率水平未來都會向“零”靠近,中國今年底至明年初還有可能再次降息,未來不排除中國的活期利率也降至“零”,一旦降至“零”,就迫使原本活期上的錢不可能再“趴”在銀行賬上,實際也是鼓勵消費和投資。“零利率”時代一方面是拉動經濟增長的需要,一方面也是迫不得已的選擇。
可期待政策2:營業稅全免
時間:明年“兩會”之前
營業稅由5年轉為2年,2年內轉讓的房子也由全額征收營業稅轉為差價征收,不少人都認為,二手成交量會馬上上升。但張維倫則認為,國家進一步的措施可能是完全取消營業稅。他表示:“在2006年的宏觀調控政策之前,二手轉讓就是不存在營業稅的。既然目前二手房投資市場的復蘇可能性很小,買二手房的都以自住買家為主,國家完全可以取消營業稅。”他認為,完全廢除營業稅才是國家政策的“底線”,本次救市政策宣布營業稅減免期限暫定為1年也有這個意思。因為國家要先試試看政策對實際促進交易有沒有幫助,如果效果顯著的話,一年后將會完全廢除營業稅。甚至不用一年的時間,在明年“兩會”前,政府為了進一步刺激經濟,就會把剩下的政策出盡,包括減免營業稅。
可期待政策3:推出“房地產基金”
時間:視房地產市場復蘇情況而定
12月17日公布的中央救市措施,還有重要的一點就是要求銀行有條件地給發展商信貸支持。因此,有業內人士預測,金融機構對于房地產行業的開發貸款也會進一步放寬。銀行的資金支持對于房地產市場的穩定非常重要,但如果放貸過松,銀行又會面臨較大的風險,并且有可能一下子“松過頭”,出現經濟過熱和加劇泡沫,因此有人大膽預測,“房地產基金”將會在接下來的市場環境中誕生。也就是說,以房地產項目直接向社會公眾募集資金開發的模式,代替目前老百姓將錢存進銀行,而房企又向銀行借貸的模式。這樣可以減少銀行中間環節,降低銀行風險。（新快報/謝蔓）
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